Dプラン・契約書類サポートプラン for 土地・戸建・建物


この「D.契約書類サポートプラン for 土地・戸建・建物」は、土地のみ、あるいは土地付きの建物の売買行いたい方に特化したサポートです。Bプラン(契約書作成・スケジュールご提案・登記/測量手配)にくわえ、建物の状態や法令事項の確認を行った上、「調査報告書」を作成いたします。様々なお取引のサポートをご提供差し上げるのと同時に、専門調査を代行いたします。法令に関することは、理解が難しく、また間違った情報も多く見受けられます。不動産のプロである私共が調査を実施することによって、トラブルのないお取引を実現いたします。

「D.契約書類サポートプラン for 土地・戸建・建物」
に含まれる内容

  • 1 契約書作成
  • 2 物件調査
  • 3 調査報告書作成
  • 4 スケジュールのご提案
  • 5 測量・登記手配

が含まれております。

1.契約書作成

専門のスタッフが契約書の作成と契約内容のご紹介をいたします。プランAと同様の内容が含まれております。

2.物件調査

役所での法令事項の調査・建築上の確認(再建築可or不可など)・道路確認・隣接部の確認・立地により周辺施設への確認(例:飛行場が近い場合は航空法や施設への確認)など。

3.調査報告書作成

物件調査を行った結果を書面にてお渡しいたします。現在の物件状態を記録しておくことで、後々の様々なトラブルを防止する役目を果たします。
※「重要事項説明書」とは異なります。「重要事項説明書」をご希望の場合は「おまかせ仲介プラン(定額制)」がおすすめです。

4.スケジュールご提案

契約~決済~引渡しまでのスケジュールをご提案いたします。プランBに含まれる「スケジュールのご提案」と同じ内容となります。

5.測量・登記手配

物件の状態により、測量士や司法書士へ測量・登記手配を行います。プランBに含まれる「測量・登記手配」と同じ内容となります。

物件調査とは?

売買仲介では必ず行っている業務のひとつです。個人間売買であっても、調査内容は同じですのでしっかりと調査を行います。

物件調査が必要な理由

引渡し後に「○○だということは聞いてなかった!」という事にならないよう、事前に調査を行います。

土地・戸建・建物に関しては、物件そのものに加え、隣接部や周辺環境の調査が大変重要です。なぜなら、たとえば買い取った土地を活用して、隣接部への調査なしで戸建住宅を建てたところ、「うちの境界線に入っているじゃないか!」とクレームがつき、深刻なトラブルへ発展するようなケースもあるからです。

また、土地の場合は法令上「再建築不可」というものもあり、土地を買い取った後に、「建物が建てられないことに気づいた」という例も少なからずございます。

「こんなはずじゃなかった」という事態を防ぎたい場合は、専門的な調査を行うことを私たちはオススメいたします。

深刻なトラブル

調査で何らかの問題が発覚した場合も私たちは解決へ向けたサポートをいたします。

少し複雑な不動産取り引きを乗り越えたH様のお話をご紹介します。

建物を建てるときは、日本では建築基準法で様々なルールがあり、好き勝手に建物を建てる事はできません。法律で建物を建てる時には、所有している敷地が道路に接していることが必要です。

H様の土地は、接していた道路は実は道路(公道)ではなく、周囲の人達が所有する私道でした。そのため、この土地に建物を建てるには、この私道の持ち分を持っていなければ建物は建てられません。また、ガスや水道などこの私道の地中を通らないと引き込む事ができませんので、工事を行う度に所有者全員に同意をもらわなければなりません。

こんなに複雑な事情があることを全く知らなかったH様は、住宅の建て替えをしたいということを工務店に相談した時に発覚しました。ここの土地で建物を建てるには、私道の持ち分をH様も持つことで解決するとアドバイスをもらいました。

そこで昔から親交のあった所有者の1人であるI様に、私道の持ち分を半分譲ってもらえないか相談に行きました。I様も昔から知り合いだった事もあり、H様に持ち分を譲ることをすぐに承諾しました。

最初はお知り合い同士で、さらに私道の持ち分の売買だったので、売買契約などは結ばずに金銭のやり取りで済ませようと思っていたようです。でも、他の私道の共有者等と何かトラブルがあってもお互いに困りますし、登記が必要なこともあって、私どもで契約書の作成~登記手配を手伝わせて頂きました。I様のご協力を頂いたことで、H様は無事に住宅を建てることができ、私たちがこのようなお手伝いができたことはとても嬉しいです。

何を調べるの?
その1・法令事項に関する調査

法務局で確認を行う調査となります。たとえば、

  • 都市計画法
  • 建築基準法
  • 道路法(公道・私道の確認・種別確認、道路幅員の調査、道路後退が必要かの確認、現況確認)
  • その他法的制限

などがあります。

法令事項の調査が出来るのは平日のみ!だからこそ、私達にお任せください。

お客様ご自身で、法令事項を確認することは可能です。しかし、法務省や水道局は平日の昼間しか営業しておらず、お勤めの方が出向きづらいです。売買準備中の過程で何かあった場合は何度も足を運ぶ必要があり、その都度スケジュールを調整しなければなりません。

また、法令用語は大変むずかしく、一般の方にはわかりづらい内容となっています。WEBなどで見た用語を伝えれば大丈夫だと思われるかもしれませんが、認識間違いによるトラブルも多く、あまりオススメできません。

私たちはこの法令事項の調査をお客様の代わりに代行いたします。お客様は法務局へ足を運ぶ必要はございません。しっかりと調査を行った結果を「調査報告書」として書面でお渡しし、すべてご報告いたします。

何を調べるの?
その2・周辺環境への調査

周辺環境への調査

隣接部との境界の確認を行います。場合によっては隣接及び当該地の擁壁等の設置や修復、宅地造成の必要性を確認いたします。また、測量を実施しいたします。※別途、現況測量費が必要となります。(約70,000~120,000円程度)

何を調べるの?
その3・土地・戸建・建物自体の調査

建築確認取得の可否を確認いたします。

契約書作成サービスの流れ

契約書作成

専門のスタッフが契約書の作成と契約内容のご紹介をいたします。

対応エリア 全国対応。どのエリアのお客様でも、
迅速にご対応させていただきます。
納品方法 メールもしくは、郵送でお届けいたします。
ご希望の方法でお送りいたします。
納品までの日数の目安 現況測量後のデータ取得後3日程度 (最短1週間)
料金 130,000円(税別)+必要実費:現況測量費(約70,000~120,000
円程度)

※調査の立ち合いは含みません。立ち合いをご希望の場合は、別途オプションをご利用下さいませ。

このような方におすすめいたします。

  • きちんと物件を調べてもらわないと購入に際して不安がある
  • 後々、境界についてのトラブルが起きないように調べて欲しい(土地等)
  • 調査後の契約であれば安心して買う事ができる
  • 購入物件の正確な情報を知りたい
  • 調査説明を受けずに管理費等の滞納分を管理会社から請求されると困る
  • 購入後に知らなかった必要費用負担が出る事を避けたい
  • 購入した後に隣地所有者や隣室所有者とトラブルが残らないか不安
  • 仲介手数料は払いたくないが、物件の調査だけはキチンとして欲しい
  • 個人間の売買で、住宅ローンを利用したい希望がある
  • 売主の説明に間違いや嘘がないか確認しておきたい
  • 購入後に建替えができるか調べて欲しい
  • 法令的に問題がないか心配
  • 騙されないように、売主が本当の所有者である事を確認しておきたい
  • 隠れた問題がないか把握して契約に進みたい
  • 知り合いとの契約、購入後にもめごとを起こしたくない

契約書作成サービスの流れ

契約書作成サービスの流れ

追加オプション

こちらのサービスには様々なオプションをご用意しております。ご心配事やご希望にあわせて、ご自由にお選びいただけます。もちろん、オプションは必ずお選びいただく必要はございません。どうぞご安心くださいませ。

オプション名 詳細 料金
契約時立会い
サービス
契約時や決済時に、売買のプロが契約時に立ち会っておいて欲しい場合にご利用いただけます。 30,000円 ~(税別)
別途交通費実費をご負担いただきます。
融資申請代行サービス 融資の利用が必要な場合に銀行への打診、折衝等を行います。 30,000円 ~(税別)
覚え書・念書
の追加作成
契約書に付随する条件の追加等、別紙での発行をご希望の場合や、ご契約後に、条件の変更・修正、期日の延期などが発生した場合にご利用いただけます。 10,000円 ~
(税別)
中古住宅瑕疵
・耐震の診断
中古の売買で内容に不安がある場合や、今後のトラブル回避のために念のための確認をしたい場合にご利用いただけます。 70,000円 ~
(税別)
物件金額査定
サービス
「売買代金が正当なのか心配」「どのように値付けをして良いかわからない」という場合にご利用いただけます。 無料~(税別)
測量、土地家屋
士依頼サービス
「土地の面積が未確定で正確に契約書が書けない」「土地の部分的な売買をするので、測量や分筆登記だけを頼みたい」「建物が未登記であり、正式に建物の登記を行いたい」という方におすすめのサービスです。 無料
司法書士依頼
サービス
登記は専門家に依頼したいという方に、司法書士による代行を承ります。 無料
行政書士、税理士
依頼サービス
相続や法人名義など、複雑な税務上等のご相談をしたい方へ行政書士や税理士をご紹介いたします。 無料
リフォームのご相談、
建築相談
購入物件についてのリフォームや、建築についてのご相談をされたい方へ、適正価格でのリフォーム・建築業者の紹介~相談を承ります。 ご紹介のみは無料。
ご相談は内容により変動いたします。