難易度の高い持分売買についても個人売買の専門家がご相談を承っています
離婚をきっかけとした不動産の持分売買をご希望される方へ。当社がお二方の間に立ち、公平な立場で持分売買を遂行するためのサポートをいたします。持分売買は住宅ローンの審査が極めてむずかしく、一般的な不動産仲介業者はご相談を断るケースが多いです。しかし、当社は不動産の個人売買に特化したサポートチームを編成し、難易度の高い持分売買についても喜んでご相談を承っております。
離婚時の不動産売買は一筋縄ではいかない複雑な問題が絡むため、専門性が求められます。中でも持分売買は、一戸建て・土地・マンションといった不動産の形態を問わず、難易度が高いと言われています。そのため、一般的な不動産業者でも敬遠されることが少なくありません。
事実、私たちに相談に来るお客様のほとんどが「色々な業者に相談したけど、断られてしまった…」と困り果てています。これらの問題は離婚成立のスケジュールや、その後の人生にも影響を与え、余計なストレスとなることは避けられません。
しかしご安心ください。私たちは個人間売買のエキスパートです。離婚と関連する不動産の問題について、最善の解決策を見つけることが私たちの仕事です。
すでに銀行や他社に断られてしまっている方こそ、ぜひ私たちにご相談ください。当社なら問題を解決できる可能性があります。
お任せください。私たちは離婚に関連する不動産問題を得意とする専門家です。元ご夫婦同士で将来トラブルが発生しないよう、不動産仲介の現場で作成する内容と同じ不動産売買契約書の作成を行い、住宅ローンに関する複雑な問題について、適切な方法で解決へと導いてまいります。
一般的に離婚時の持分売買は住宅ローンの審査がむずかしく、多くの方が断念してしまいます。これは銀行は元ご夫婦間に限らず、不動産の個人売買全般において信用リスクを懸念し、ご本人様からの依頼だけでは融資提供をしていないからです。しかし、私たちは不動産業者であることから銀行に対して取引の正当性を開示することができるため、離婚に伴う持分売買でも住宅ローンを利用することが可能です。
当社で持分売買に関するご相談をお寄せいただくお客様からは、「他の不動産業者には断られたけど、どうして不動産個人間売買サポートPROさんは可能なの？」という質問をよく受けます。答えはシンプルです。それは私たちの圧倒的な経験と知識です。私たちは他社と比べて個人間売買の実績が豊富で、金融機関の求める条件を理解しています。
また、住宅ローンの専用デスクがあることから、持分売買により理解のある銀行をご提案することが可能です。そして、お客様の状況を正確に把握し、問題解決に必要なポイントを的確に把握することが私たちの強みです。不動産業界歴20年以上の経験から、お抱えのご事情を考慮しながら持分売買を成功に導いてまいります。まずはお気軽にご相談ください。
離婚を前提としたご相談ですので、ご夫婦同士には複雑な背景がお有りかと思います。私たちは極めてセンシティブな問題を最大限尊重することをお約束いたします。
当社は持分売買のご契約時もZoomとリモート契約システムを使った電子契約を活用するなどご夫婦同士が顔を合わせずにお取引を進める方法もございますので、いかなるご要望もどうぞご遠慮なくお申し付けくださいませ。
離婚協議中のご夫婦はもちろん、すでに離婚が成立した元ご夫婦のご相談も承っていますので「顔は合わせたくない」というようなご要望は当然のこととして、業務にあたっています。
不動産業界歴20年以上のベテランスタッフが詳しいお話をお伺いしながら、お客様にとってのベストを見つけてまいります。まずは一度ご相談くださいませ。
持分売買をすることは決まったけど別居中もしくは、すでに離婚成立後というご事情でご本人様同士でのお話し合いをしたくない場合は、以降のお手続きに関して当社が夫・妻双方に対してサポート可能です。
「元ご夫婦間の不動産売買サポートプラン」をご利用いただくことで、（元）夫・（元）妻の間に当社が入り、ご契約・住宅ローンの審査～お申し込みに関する進行・所有権移転のお手続きなど、持分売買に関するお取引をご本人様同士で話し合いすることなく、進めることができます。
弁護士の先生方との連携も可能。ご状況やご意向に応じて、柔軟に対応いたします。まずは無料相談をご利用ください。
基本手数料は売主様・買主様それぞれ20万円（税込22万円）、合計金額40万円（税込44万円）から。お得な仲介手数料で個人間取引の仲介が可能です。 ご希望のお取引内容や物件の特徴に準じて追加料金が発生する場合がありますが、手数料お見積りフォームをご利用いただければ、お申込み前にご確認いただけますので、ご安心ください。
住宅ローンの事前審査は無料です。他社では審査費用が発生するケースもございますが、当社は専用の住宅ローンデスクを設け、無料でご利用いただけます。また、審査が通った段階での成功報酬も発生しないため、安心してお申し込みいただけます。さらにより金利の安い金融機関をお探しすることも可能です。こちらも無料でご利用いただけます。
電子契約をご指定いただくと、印紙代が不要（0円）になります。書面でのご契約時に必要となる印紙代（物件価格に準じて変動。数千円?数万円ほど。）は電子契約では不要になります。売主様・買主様それぞれ一律2,200円の手数料だけで、印紙代を大幅に節約できます。
オンライン重要事項説明（Zoomを使用する重要事項説明）をご指定いただくと、従来お客様にご負担いただいていた当社の交通費が無料になります。オンライン重要事項説明のご利用料金は無料です。
| 費目 | 概要 |
|---|---|
| サポート料金 |
持分売買は残債のご状況などを伺ったうえで、詳しいお見積りを差し上げます。サポート費用や実費を含めたお見積りは無料でご利用いただけますので、まずはお問い合わせくださいませ。 |
| 借地権オプション | 売主様・買主様各50,000円（税別） |
| 収益物件オプション | 売主様・買主様各50,000円（税別） |
| 融資申請代行サービス | 無料 融資の利用が必要な場合に銀行への打診、折衝等を行います。 |
| 物件金額査定サービス | 無料 「売買代金が正当なのか心配」「どのように値付けをして良いかわからない」という場合にご利用いただけます。 |
| 類似物件成約事例の提供 | 無料 類似物件の成約事例をご提供します。 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 契約書納品方法 | 電子契約締結後、メールにて送信、もしくは書面作成後、郵送でお届けいたします。ご希望の方法をお選びいただけます。 |
| 契約書作成に関わる費用 |
|
| 実費項目 | 金額・詳細 |
|---|---|
| 登記事項証明書（謄本等）取得費用 | 1通あたり500円 |
| 郵送料 | レターパックライト代実費 |
| 管理会社調査報告書 取得費用 （マンションの場合のみ） |
20,000円前後 （管理会社により異なります） |
| 電子契約事務手数料 | 売主様・買主様各2,200円（税込） |
| 住宅ローン審査用 販売チラシ作成 | 5,000円（税別） 住宅ローン審査に使用する販売チラシを作成します。 |
サポート料金は手数料や追加で発生する可能性のある費用のお見積りも無料で承ります。まずは費用の目安を知りたいという場合は、ぜひご利用ください。
基本料金内でのサポートの範囲外でのご相談については、追加料金が発生するケースがございます。「追加料金がどれくらい発生するかイメージが沸かない」「あらかじめ具体的な手数料が知りたい」という場合は、事前にサポート費用や実費のお見積もりができる「無料・手数料お見積りフォーム」も是非ご利用ください。もちろん、お見積もり後に必ずお申し込みいただく必要はございません。執拗なセールスも行っておりませんので、お気軽にご利用ください。
| オプション名 | 詳細 | 料金 |
|---|---|---|
| 営業時間外対応 | 営業時間外の対応をご希望の場合にご利用いただけます。 | 10,000円（税別） |
| 現地出張対応 | ご指定の現地へ出張して対応いたします。料金は距離、移動時間に応じて変動します。 | 10,000円～30,000円（税別） ＋ 実費交通費 |
| 契約時立会いサービス | 契約時や決済時に、売買のプロが契約時に立ち会っておいて欲しい場合にご利用いただけます。 | 30,000円～ （税込価格33,000円）～ 別途交通費実費をご負担いただきます。 |
| 覚え書・念書の追加作成 | 契約書に付随する条件の追加等、別紙での発行をご希望の場合や、ご契約後に、条件の変更・修正、期日の延期などが発生した場合にご利用いただけます。 | 10,000円～ （税込価格11,000円）～ |
| 中古住宅瑕疵・耐震の診断 | 中古の売買で内容に不安がある場合や、今後のトラブル回避のために念のための確認をしたい場合にご利用いただけます。 | 70,000円～ （税込価格77,000円）～ |
| 測量、土地家屋士依頼サービス | 「土地の面積が未確定で正確に契約書が書けない」「土地の部分的な売買をするので、測量や分筆登記だけを頼みたい」「建物が未登記であり、正式に建物の登記を行いたい」という方におすすめのサービスです。 | 無料 |
| 司法書士依頼サービス | 登記は専門家に依頼したいという方に、司法書士による代行を承ります。 | 無料 |
| 行政書士、税理士依頼サービス | 相続や法人名義など、複雑な税務上等のご相談をしたい方へ行政書士や税理士をご紹介いたします。 | 無料 |
| リフォームのご相談、建築相談 | 購入物件についてのリフォームや、建築についてのご相談をされたい方へ、適正価格でのリフォーム・建築業者の紹介～相談を承ります。 | ご紹介のみは無料 ご相談は内容により変動いたします。 |
ご要望やお取引内容に準じて、追加費用が発生する可能性がございます。当社の不動産個人間売買サポートをご利用いただく場合に想定されるお見積りを無料で実施していますので、ぜひご利用ください。
対面・電話・メール・LINEなど、お客様がご希望される方法でご相談を承ります。不動産の持分をご夫婦間で個人売買を成立させるために、当社からお客様にご質問をいたします。問題をひとつひとつ紐解きながら、ご希望が叶うようにアクションを起こしてまいりますので、ぜひご協力をお願いいたします。（ご質問内容はお客様により多少異なります）
状況により個別に最善の改善策を考え、ご提案します。離婚時の不動産売買は、お客様ご自身で銀行にご相談に行かれても、断られてしまうことがほとんど。ぜひプロの私たちへご相談くださいませ。
この度は大変お世話になりありがとうございました。離婚協議を切っ掛けに、自宅については妻の持ち分を私が買い取る事になり、話はスタートしました。私が妻の持ち分を買い取るに当たり、金利が有利である住宅ローンを考えて、あちらこちらの銀行に掛け合いましたが、離婚による夫婦間の個人間売買では、全く取り扱ってもらえず、全て門前払いでした。そこで仕方なく不動産担保ローンを検討する事にしました。
しかし、住宅ローンと不動産担保ローンでは金利が全く違い、愕然としていたところ、ネット検索でたまたま見つけた「不動産個人間売買サポートPRO」さんと出会う事が出来ました。既存の住宅ローンが残っており、自宅は妻と私以外にも私の父親の名義が入っており、とても複雑な状況でした。
半信半疑でのスタートでしたが、最終的には予想を遥かに超える好条件で、住宅ローンを組むことが出来ました。プロのノウハウを最大限に発揮していただき、ここまで導いてくれた貴社には、感謝の思いでいっぱいです。
スタートからは半年近くにも及ぶ長い道のりでしたが、仕事に支障をきたす事は全く無く、住宅ローンの融資実行まで辿り着く事が出来ました。今回の事では、人生を大きく左右する出来事や出会いが沢山あったと感じております。特に貴社との出会いが一番でありました。重ねて御礼を申し上げます。本当にありがとうございました。
私たちは弁護士・行政書士など実績豊富な各士業のみなさまと提携しています。持分売買時に不安を抱きがちな税金の問題や、登記上の名義に関する内容など、専門性の高いアドバイスを差し上げます。提携先の方々は離婚問題も得意としている方々ですので、手厚いサポートをお約束。どうぞご安心くださいませ。
私たちの強みは、ご夫婦間売買だけに留まらず、売買仲介や業者買取・任意売却など、様々な方法でお客様の問題解決を見つけ出せることです。当社は元々、不動産売買仲介を専門にスタートしましたが、様々な活動の中で不動産取引における様々な問題点もわかってまいりました。
その結果、各問題へ対応できるサービスを多数ご用意。より手厚いサポートを実現いたします。当社はさまざまな視点を持ち、お客様の最善策をご提案できる会社です。ぜひご相談くださいませ。
私たちは高額買取を目指すためのエージェントサイト「不動産買取MAX」を運営しています。不動産業者にお客様の物件をご紹介し、より高値で売れるよう私たちが価格交渉を進めてまいります。また、私たちが直接買い取れる場合もございます。
買取の特徴はなんといっても、その即金性。ご契約後最短3日でお振込できますので、物件を今すぐ現金化したいお客様にはぴったりのサービスです。詳しくは当社スタッフまでご相談くださいませ。
持分売買の実現が困難な時は、考え方を変えて売却仲介を検討されてもよろしいかもしれません。第三者への売却にはなりますが、高額で手放せる可能性がございます。当社は元々、売買仲介からスタートした業者で現在もたくさんの売買取引を行っていますので、ぜひご相談くださいませ。
「こんなこと相談してもいいのかな？」と思われる内容でも、どうぞ遠慮なくお問い合わせください。
不動産業界歴25年以上のベテランスタッフが、お客様のお話を丁寧にお伺いいたします。
住宅ローンを断られてしまった方、他社で門前払いされた方からのご相談も歓迎しています。
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