よくあるご相談内容

当社にお寄せいただいたご相談内容をご紹介いたします。個人間売買を検討される方は様々いらっしゃいます。ご状況にあわせ、経験豊富なスタッフが、どなたでもご理解できるよう、業界用語などは使わず、わかりやすい言葉でアドバイスを行なっております。どのようなご相談もどうぞご遠慮なくお寄せくださいませ。

個人間売買でも住宅ローンを組めますか? ( 住宅ローンについて )

A.はい。当社がお客様と銀行の間に入り、契約を結ぶ場合は住宅ローンのご利用が可能です。 当社へご相談されるお客様は、「おまかせ仲介プラン」をお選びいただくことで、住宅ローンのご利用が可能です。個人売買で融資を受けたいお客 […]詳しく読む

不動産の個人売買で住宅ローンの審査に落ちました。どうすればいいですか? ( 住宅ローンについて )

Q.個人間売買で住宅ローンを利用しようと銀行へ行ったら審査を断られてしまいました。どうすればいいですか? 個人間売買では住宅ローンは使えない? 不動産取引は、たとえ個人間売買でも住宅ローンはご利用いただけます。ただし、ご […]詳しく読む

不動産の親子間売買で住宅ローンを断られました。融資を受ける方法はありませんか? ( 住宅ローンについて )

不動産の親子間売買を目的とした親族間での住宅ローンのご利用にあたっては、多くの審査基準が設けられています。 正直申し上げて、親子間売買・親族間売買は個人同士の取引の中でとくに審査が厳しめです。なぜなら、金融機関は金利の低 […]詳しく読む

個人売買をしたいけど自己資金がありません。全額を住宅ローンで組めますか? ( 住宅ローンについて )

父の知り合いから家+土地の直接購入を検討しています。ただ、自己資金がないので、住宅ローンを使わないと買えません。御社にお願いする場合は、住宅ローンの選び方のアドバイスや紹介もしていただけるのでしょうか。また、最終的にお支 […]詳しく読む

個人間売買では物件価格はどのように決めれば良いですか? ( 売主様・買主様間のお約束事について )

賃貸で10年ほど住んでいるマンション(1LDK)を持ち主さんから直接購入する方向で話し合いをしています。ただ、価格設定の決め方がわからず困っています。 持ち主さんがマンションを購入した時の地価と、今の地価を比べると、現在 […]詳しく読む

建物解体費+土地購入費+住宅建築費を合算して住宅ローンを組むことはできますか? ( 住宅ローンについて )

隣の家から土地を買わないかという話があり、前向きに検討中です。現在の家は狭いため、隣の土地を買うことで敷地を拡張し、再建築しようと思っています。ただ、手元に十分なお金がありません。建物解体費+土地購入費+住宅建築費を合算 […]詳しく読む

Zoomで不動産個人間売買の相談はできますか? ( 不動産業社とのやり取りについて )

当社ではオンラインでの不動産個人間売買サポートの無料相談を積極的に行っています。コロナの影響もあり、対面でのご相談を懸念される方も増えておりますが、そのようなお客様からのご相談もZoomを活用して承っています。詳しく読む

個人間売買では契約・住宅ローンの締結までどれくらい時間がかかりますか。 ( 住宅ローンについて )

個人間売買のお引渡しまで要する時間は、お取引する物件やご相談内容によって異なります。そのため、あくまで目安としてお伝えしますとスムーズに進行できた場合は、初回お問い合わせから契約・住宅ローンのお申込み・所有権移転・残金決 […]詳しく読む

住宅ローンの残債があります。個人間売買は可能ですか ( 住宅ローンについて )

Q.住宅ローンの残債がある状態でも個人間売買は可能ですか? A.はい。残債があり、抵当権が付いていても、個人間売買は可能です。 売買する不動産に銀行の住宅ローンが残っている場合でも、個人間売買を行う事は可能です。 売主様 […]詳しく読む

不動産の個人間売買におけるリスクについて、よくあるご相談 ( お手続きについて )

不動産の個人間売買は法律的に問題はありませんか? 不動産の個人間売買は法律上、違法ではないお取引となります。どうぞご安心くださいませ。 不動産の個人間売買で考えられるリスクは何ですか? 売主様買主様同士の「言った・言わな […]詳しく読む

個人売買の際、住宅ローン控除は適用されますか? ( 住宅ローンについて )

個人間売買の際、住宅ローン控除は適用されますか?

Q.個人売買の際、住宅ローン控除は適用されますか? A.住宅ローンを組む事ができれば、住宅ローン控除の適用となる場合が多いです 住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで住宅を購入した方で諸条件を満たしている場合に所得税の減税 […]詳しく読む

銀行用に作成する書類について詳しく教えてください ( 住宅ローンについて )

不動産個人間売買サポートPROでは、個人売買の住宅ローンもご提供しております。その際、銀行へ提出する書類は、主に以下の通りです。 不動産売買の契約書 登記簿謄本 重要事項説明書 上記に加えて、お取り扱いする物件ごとに別途 […]詳しく読む

居住中の賃貸物件をオーナーと個人間売買するメリット・デメリット ( 売主様・買主様間のお約束事について )

「今住んでいる賃貸物件が気に入っているので、大家さんから買い取りたい」 当社はこのようなケースでも、個人間売買専門の割安な手数料にてお取引が可能です。物件オーナー様・居住中の方、それぞれに大きなメリットを得られる大変人気 […]詳しく読む

周りに不動産の個人間売買をしたことがある人がいないので不安です ( お手続きについて )

知り合いが一戸建て住宅への住み替えをしているので、今住んでいるマンションを買わないかと打診されました。私も前向きに考えているのですが、周りに個人間で不動産売買をした人がいないので、この方法で何か問題はないのか不安にも思っ […]詳しく読む

専任契約で売却中の不動産を個人間売買することは可能ですか? ( 不動産業社とのやり取りについて )

専任契約で売却中の不動産を個人間売買することは可能ですか?

はい。可能です。専任契約中の物件もご相談ください。 専任契約中の物件に関し、以下のようなご質問を頂戴しましたのでご紹介いたします。 ご近所の知り合いと個人売買にて不動産を購入したいのですが、売主様が不動産会社と専任契約を […]詳しく読む

賃貸物件を持主・借主間で売買したい ( お手続きについて )

当社の個人間売買サポートサービスなら、物件の持主様・借主様間の売買もベテランスタッフがしっかりとサポートいたします。 毎日、多く頂戴するご相談の中でも、特に「今、借りている家を持ち主様から買い取りたい」というご要望は非常 […]詳しく読む

個人間売買の場合、連帯保証人を立てる必要は? ( 売主様・買主様間のお約束事について )

Q.個人間売買でも連帯保証人を立てる必要はありますか? A.連帯保証人を選定する必要はありません。 個人売買において、連帯保証人を立てる義務はありません。むしろ、保証人を付けた取引は少なく稀です。 保証人の有無は、契約の […]詳しく読む

連帯保証人と売買取引を行うことは出来ますか? ( 売主様・買主様間のお約束事について )

Q.現在、住んでいるマンションの連帯保証人(父)と、個人売買を行うことは出来ますか? A.連帯保証人であるお父様と売買取引を行うことは可能です。ただし、贈与税の対象にならないかの確認はしておきましょう。 お住まいになられ […]詳しく読む

不動産個人間売買サポート業者の選び方 ( 不動産業社とのやり取りについて )

不動産を個人売買を業者にサポートして欲しいと思われている方にとって、頭を悩ませるのが「信頼できる」業者選び。 最近は個人売買サポートサービスが増えてまいりましたが、その内容は不動産業者が運営しているサイトや行政書士事務所 […]詳しく読む

売却したいマンションの管理費を滞納中。買主に請求はいきますか? ( 必要なお金について )

売却したいマンションの管理費を滞納中。買主に請求はいきますか?

Q.マンションを親戚に売りたいのですが、管理費の滞納があります。このまま個人売買すると滞納金は親戚に請求されてしまいますか? A.はい、この場合は購入した親戚に請求が来ます。 分譲マンションを購入者には、マンションを利用 […]詳しく読む

知人に一定期間だけ賃貸で住んでもらい、気に入ったら買い取ってもらう事は出来ますか? ( 売主様・買主様間のお約束事について )

A.試しに住んでもらった上で買い取ってもらうことも問題ありません。 売却希望の物件を一時的に賃貸に出すことは問題ありません。 たとえば、お知り合いに一定期間を設けた上で仮に住んでいただき、気に入ってもらえたら購入してもら […]詳しく読む

一軒家を個人売買時、建物に消費税は発生しますか? ( 必要なお金について )

A.売主が個人なら、建物に消費税は発生しません 不動産取引は「建物だけ」に消費税が発生しますが、個人の方から買う場合は消費税は発生しません。 これは、一軒家に限らず、マンション・アパートも同様です。 個人所有の不動産取引 […]詳しく読む

手付金を用意するべきですか? ( 必要なお金について )

Q.個人間売買の時、手付金を用意するべきですか? A.いいえ。手付金は必ず必要なものではありません。 個人売買の際の手付金は、売主様と買主様で必要か不必要かを決めていただいて構いません。 実は一般的な売買仲介の多くの場合 […]詳しく読む

個人売買にフラット35は使えますか? ( 住宅ローンについて )

Q.フラット35は不動産の個人売買にも適用できますか? A.当社へご依頼いただければ、フラット35はご利用OKです。 フラット35をご利用希望のお客様へ。不動産業者である私たちなら、お取り扱い可能ですので是非ご相談くださ […]詳しく読む

マンションを個人売買する際の注意点は? ( お手続きについて )

Q.マンションを個人間売買する際の注意点があれば教えてください。 A.マンションの管理規約の確認や管理費・修繕積立金の滞納の有無などに注意しましょう。 敷地と建物の全てが自己所有になる戸建住宅とは違い、マンションは建物に […]詳しく読む

不動産売買契約書に貼る印紙はいくらかかりますか? ( 必要なお金について )

Q.売買契約書に貼る印紙代はいくらですか? A.印紙代金は売買代金の金額によって異なります 売買仲介か個人間売買かによらず、不動産売買時の契約書には印紙を貼る必要があります。その金額は売買代金の金額によって異なります。 […]詳しく読む

土地・境界を確認するためには? ( お手続きについて )

個人間売買に向けて土地・境界を確認する方法 「個人売買で境界の確認が必要になったけれども、どう確認すればいいんだろう?」と個人間売買で買手に敷地の境界を示す時にお困りになる方もいると思います。 購入した時の書類や話を思い […]詳しく読む

土地の一部だけ買う場合の手続きと税金を教えて下さい ( 必要なお金について )

A.売買の取り決め・契約・引き渡し・登記が必要です。税金はケースにより変動します。 土地を一部買う場合のお手続き ご親族などの土地の一部を個人売買する場合は、以下のような流れで引渡しとなります。 1.売買の取り決め 売買 […]詳しく読む

固定資産税はどのようになりますか? ( 必要なお金について )

Q.売買成立後、売主・買主への固定資産税はどのようになりますか? A.通例は引き渡し時で日割り計算します。ただし、片方だけの負担、もしくは清算しない場合もあります。 固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点で不動産を所 […]詳しく読む

仲介手数料を払う必要はありますか? ( 必要なお金について )

Q.個人間売買でも手数料を払わないといけませんか? A.当社への手数料はご利用いただくプランによって変わりますが、従来の仲介手数料より大幅に抑えた価格になります。 当社は個人間売買という特性をふまえ、お客様がご希望される […]詳しく読む

宅建免許を持っていません。個人売買は出来ますか? ( お手続きについて )

Q.宅建資格を持っていない者同士で不動産の売買を行っても問題はありませんか? A.基本的には問題ありません。 ただし、例外がございます。 宅地建物取引主任者の資格を持っていなくても、個人間で不動産の売買を行う事は可能です […]詳しく読む

知人から空き地を買う時、法律上の手続きが必要ですか ( お手続きについて )

A.法律上、義務付けられている手続きはありません。しかし、トラブルを防ぐための準備が重要です 売主買主様ご本人同士で行う個人間売買は宅地建物取引業に該当しませんので、法律に反することではありません。 しかし、不動産取引に […]詳しく読む

仲介で家を売却中ですが、中止して知人に売ることはできますか? ( 不動産業社とのやり取りについて )

現在、家を売り出し中ですが、中々買い手が見つからずにいました。それを知った知人が興味を持ってくれたので、売出中の価格より少し安めにして譲ろうかなと思っています。 このような場合、担当の仲介業者に依頼すればすぐに売却を中止 […]詳しく読む

登記費用はいくらですか? ( 必要なお金について )

A.不動産の売買のケースによって利用する登記、その費用は異なります。 登記の選び方は、たとえば「名義変更のみのケース」「住宅ローンを利用する際のケース」など、お客様のご状況により様々な選択方法が考えられます。また、それぞ […]詳しく読む

どのような時に測量は必要ですか? ( お手続きについて )

A.測量が必要なケースは様々です。詳しくはお問い合わせ下さいませ。 測量を行う事で敷地の大きさや隣地との境界を確定できます。たとえ個人間でのお取引でも不動産の売買においては土地の測量が必要になることがありますので、注意が […]詳しく読む