0120-972-139営業時間:9時半~20時定休日:毎週水曜・第2/第3火曜

お住まいの賃貸物件を購入できるよう、不動産の専門家である私たちが大家さんに買取交渉します 賃貸物件・買取交渉サポート

賃貸契約で借りている一戸建て・分譲マンションなどを買い取りたい方向けの専用サポート。不動産業界歴20年以上の私たちが間に入り、大家さんに買取交渉をいたします。現在の住まいが気に入っていて「買いたい」と思われている方向けに、不動産の専門家である私たちが中立な立場でお話を進めてまいります。

物件所有者である大家さんと居住者様との間に当社が入ることで、円滑にお話が進み将来的なトラブルまでしっかりと予防

持主様との直接交渉をするのを躊躇している方・賃貸で暮らしている家を売って欲しいと思っているけど、どのように話を進めれば良いのかわからない方・これまで大家さんとお会いしたことがない方などにおすすめのサービスです。まずは無料相談をご利用ください。

賃貸物件・買取交渉サポートの内容

ご相談者様からお話を伺った後、当社が代理人となり物件の持主である大家さんと買取交渉を行います。買取交渉前の調査から、買取成立後のご契約・住宅ローンの申請代行~締結・引き渡し日の調整など仲介同等のフルサポートをご提供します。

なお、当社に発生する仲介手数料は成功報酬となるため、大家さんとの買取交渉が不成立の場合は一切費用が発生しません。どうぞご安心くださいませ。

  • 賃貸契約で居住中の物件(一戸建て・マンションの一室)を大家さんから居住者様へ売却してもらえるよう交渉
  • 不動産の専門家である当社が双方の間に入り、適正な買取価格をご提案
  • 物件を所有する大家さんが不明な場合は、当社が調査いたします
  • 買取成立後の残債決済(所有権移転)までフルサポート
  • 購入後の返済額シュミレーション(現賃料との比較)をご提供
  • 物件の引き渡しに関する条件を大家さんと調整
  • 金融機関が難色を示す個人間売買の住宅ローンのご利用も、当社が間に入ることでご利用可能
  • 住宅ローンのご利用にあたり、借入相談・商品ご提案・お申込みを代行

このような方におすすめのサービスです

現在のマンションを購入し、ずっと住み続けたい。

10年以上、賃貸契約している住み慣れたマンションなど現在お住まいの物件を売って欲しい方

今の地域を気に入っていて引っ越すつもりがない

物件はもちろん、周辺環境も気に入っていて将来的にも引っ越したくない方

周囲に良い売買物件が見つからない

現在お住まいの地域内で不動産を購入しようと探したが、気に入った物件が見つからない方

大家さんとトラブルにならないか不安

大家さんに家の買取交渉をしたいがトラブルに発展しないか心配な方

物件所有者の大家さんと会ったことがない

賃貸で借りている今の家を売って欲しいと思っているが、今までお会いしたことがない方

分譲賃貸マンションを売ってほしいが、物件相場がわからない

不動産の相場の調べ方がわからず、どのように交渉すればいいかわからない

子供の学区内で気に入った物件が見つからない

子供の生活を考え、今の地域で家を探しているが見つからない方

会社からの家賃補助がなくなる

家賃補助がないと賃料が払えないため、今の住まい購入して現在の支払い額収めたい方

私たちの強み

  • 買取不成立の場合は相談料・手数料はいただきません。成果報酬制なので安心です。
  • 不動産業界歴20年以上のプロフェッショナルだから、大家さんにご迷惑をかけることのない交渉方法を知っています
  • 当人同士のお話し合いでは難しい交渉も、私たちが間に入ることでトラブルを防げます
  • 大家さんの手数料は0円。他にもメリットをしっかりと提示し、気持ちの良いお取引を実現します
  • 他社と比べて個人間売買の仲介経験が圧倒的。住宅ローンも問題なくご利用いただけます
  • 住宅ローン専用デスクがあり、より低金利商品のご提案が可能です
  • 融資の事前審査を無料代行。予め、住宅ローンがご利用できるかわかります
  • 買取交渉から所有権移転までをフルサポート。仲介と同じサービスをご提供します。

賃貸物件・買取交渉サポート概要

対応エリア

全国対応

大家さんと買取交渉可能な物件

  • 賃貸契約で借りている一戸建て物件
  • 賃貸契約で借りている分譲マンション(一室)

お取り扱いが出来ない物件

  • 区分所有権ではない物件
  • 大家さんがアパート・マンションなどを一棟で所有している中の一室

これらは事前に調査が可能です。まずは無料相談をご利用ください。

物件価格の設定について

大家さんに買取交渉をする際の物件価格についても、当社がサポートいたします。不動産業界歴20年以上の私たちが相場や近隣周辺の成約事例を元に価格を調査し、ご提案いたします。

たとえば、マンションの場合は、同じマンション内での成約事例があるため比較的価格設定はしやすいですが、一戸建ての場合は周辺環境・土地の形・日当たり・高低差・間取り・築年数・建物状態等・個別要素が多く、価格設定が難し
くなる傾向にあります。

しかし、その場合もプロの私たちが適正な調査を実施し、大家さんにご納得いただける金額をご提案いたします。ぜひおまかせくださいませ。

物件価格の設定に関するご注意点

不動産の売買取引の現場では、物件価格の設定にあたってこれまでお支払い済の家賃分が値引きされることはございません。あくまで、不動産の価値を金額に反映した額でのお取引となります。

また、相場より著しく低い価格での売却交渉もお受けできません。当社は不動産の専門家として、正当なお取引をご提供しています。ご理解のほど、よろしくお願いいたします。

当社に発生する仲介手数料について

賃貸物件・買取交渉サービスに対して当社に発生する仲介手数料は次のとおりです。この手数料は成功報酬になりますので、大家さんとの買取交渉が成立しなければ費用はかかりません。どうぞご安心くださいませ。

なお、物件価格1,500万円以上が当サービスの対象となります。1,500万円未満の場合は、ご相談ください。

ご契約者様 仲介手数料
買主様(居住者様) 正規手数料 ※物件価格の3%+6万円+消費税
売主様(大家さん) 無料 ※買取交渉しやすくなります

※ご希望により正規手数料を買主様・売主様それぞれ半額づつのご負担にすることも可能です。

賃貸物件住宅を購入するために必要な諸費用

当社に発生する仲介手数料以外に、次のような諸経費(実費)が発生致します。ご不明点は無料相談で承りますのでお気軽にご相談くださいませ。

  • 住宅ローン借入関係費用(金融機関)※借入額のおおよそ2.2%強の事務手数料等がかかります。
  • 登記費用(司法書士)※物件評価額、建物築年数、抵当権設定額等、物件や状況により異なります。
  • 火災保険料(保険会社)※プラン、年数、掛け金により異なります。
  • 固定資産税等清算金(売主様)※年額、決済時期により異なります。

諸費用の目安はおおよそ物件価格の7~8%前後かかります。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住宅ローンのご利用について

賃貸物件の買取は大家さんとの個人間売買となるお取引です。通常、個人間売買では金融機関の意向により住宅ローンのご利用が不可能なケースが多く、その場合は当社が間に入ることでご利用いただけます。

本サポートご利用のご相談者様が賃貸物件をご購入される際も、個人間売買に該当するため当社が住宅ローンのサポートをいたします。

事前にお客様情報(年齢、勤務先、雇用形態、勤続年数、年収、自己資金、他の借り入れ状況)をお伺いし、まずは住宅ローンが組めるかをお伝えいたします。その上で、当社代行にて複数の金融機関からより有利な条件でご利用可能な住宅ローンをお探しし、申請代行までを承ります。

ご購入と同時に諸経費ローン・リフォームローンもご利用いただけます

住宅ローンについては、諸費用ローン、リフォームローンが可能です。また、100%ローン(物件価格と同額の借入額)も承ります。

収入が少ない・勤続年数が短い・自己資金が無い・他の借り入れがあるなど、住宅ローン審査が難しいお客様もご相談ください。難しい案件でも住宅ローン審査を通してきた実績がございます。詳しくは当社担当までご相談ください。

賃貸物件・買取交渉サポートの流れ

  1. 物件の想定価格提案・住宅ローン相談(相場の提示~ご相談者様が住宅ローンが組めるかヒアリング)
  2. オーナー様に対してご売却の意思があるか確認
  3. 相場から価格提案
  4. 売却交渉(賃貸人の方が購入することのメリットを説明)
  5. 買取交渉合意
  6. 不動産売買契約の準備
  7. 重要事項説明~不動産売買契約締結
  8. 残金決済~所有権移転

ご相談から所有権移転までの期間

当社にご相談いただいてから、大家さんへの連絡・交渉・契約・住宅ローン審査・登記まで、おおよそ3か月~半年ほどかかります。余裕を持ったスケジュールをおすすめいたします。

賃貸物件・買取交渉の無料相談をご利用ください

賃貸物件の買取交渉をご希望なら、ぜひ私たちにご相談ください。お電話・お問い合わせフォーム・LINEより無料でご相談いただけます。また、ご希望の場合はZoomでのご相談も承りますので、まずはお問い合わせフォームよりご連絡ください。経験豊かなスタッフがお話を伺い、広い観点からご提案いたします。

無料相談後、改めてじっくりとご検討いただいてもまったく問題ございません。お気軽にご利用くださいませ。

お問い合わせはこちらから

賃貸物件の買取交渉サポート・関連記事

関連ページ

Page Top
LINE無料相談はこちらから