Cプラン・契約書類サポートプラン for マンション


この「C.契約書類サポートプラン for マンション」は、Bプラン(契約書作成・スケジュールご提案・登記/測量手配)にくわえ、「調査報告書」を作成するマンション専門のプランです。様々なお取引のサポートに加え、マンション自体の詳しい専門調査を含めた手厚いプランとなりますので、契約書だけでは不安という方にオススメのプランです。

「C.契約書類サポートプラン for マンション」に
含まれる内容

  • 1 契約書作成
  • 2 物件調査
  • 3 調査報告書作成
  • 4 スケジュールのご提案
  • 5 測量・登記手配

が含まれております。

1.契約書作成

専門のスタッフが契約書の作成と契約内容のご紹介をいたします。プランAと同様の内容が含まれております。

2.物件調査

役所での法令事項の調査や、マンション管理組合に確認し、詳しい物件情報や管理状態の調査をいたします。安心して物件の引渡しをしていただけます。

※管理会社より資料取得する際に、手数料などの実費はご負担いただきます。(3,000円から5,000円程度)

3.調査報告書作成

物件調査を行った結果を書面にてお渡しいたします。現在の物件状態を記録しておくことで、後々の様々なトラブルを防止する役目を果たします。
※「重要事項説明書」とは異なります。「重要事項説明書」をご希望の場合は「おまかせ仲介プラン(定額制)」がおすすめです。

4.スケジュールご提案

契約~決済~引渡しまでのスケジュールをご提案いたします。プランBに含まれる「スケジュールのご提案」と同じ内容が含まれております。

5.測量・登記手配

物件の状態により、測量士や司法書士へ測量・登記手配を行います。プランBに含まれる「測量・登記手配」と同じ内容が含まれております。

物件調査とは?

売買仲介では必ず行っている業務のひとつです。個人間売買であっても、調査内容は同じですのでしっかりと調査を行います。

物件調査が必要な理由

引渡し後に「○○だということは聞いてなかった!」という事にならないよう、事前に調査を行います。

売主が保管していた図面データは古く、現在変更が起きている可能性も。また、毎年のように法律は改定されているため、古いデータでは意味をなさない可能性があります。そのため、お引渡し時には「現在」の調査を行うことで、様々なトラブルを防ぐ役目を果たします。

様々なトラブル

何を調べるの?
その1・法令事項に関する調査

法務局で確認を行う調査となります。たとえば、

  • 都市計画法
  • 建築基準法
  • 道路法
  • その他法的制限

などがあります。

法令事項の調査が出来るのは平日のみ!だからこそ、私達にお任せください。

お客様ご自身で、法令事項を確認することは可能です。しかし、法務省や水道局は平日の昼間しか営業しておらず、お勤めの方が出向きづらいです。売買準備中の過程で何かあった場合は何度も足を運ぶ必要があり、その都度スケジュールを調整しなければなりません。

また、法令用語は大変むずかしく、一般の方にはわかりづらい内容となっています。WEBなどで見た用語を伝えれば大丈夫だと思われるかもしれませんが、認識間違いによるトラブルも多く、あまりオススメできません。

私たちはこの法令事項の調査をお客様の代わりに代行いたします。お客様は法務局へ足を運ぶ必要はございません。しっかりと調査を行った結果を「調査報告書」として書面でお渡しし、すべてご報告いたします。

何を調べるの?
その2・マンション自体の調査

マンション自体の調査

マンションのお取引の場合、このような物件調査を行います。

  • 管理会社
  • 管理体制の調査
  • 管理費
  • 修繕記録
  • 修繕積立金の額
  • 修繕積立金の積立金額調査
  • 管理費等滞納の有無
  • 共用部の確認事項
  • 周辺環境の調査

お客様が気づきにくいポイントを私たちは熟知しております。しっかりとした調査を行うことで、後々のトラブルを回避することが出来ます。※管理会社より資料取得・手数料実費負担あり

契約書作成サービスの流れ

契約書作成

専門のスタッフが契約書の作成と契約内容のご紹介をいたします。

対応エリア 全国対応。どのエリアのお客様でも、
迅速にご対応させていただきます。
納品方法 メールもしくは、郵送でお届けいたします。
ご希望の方法でお送りいたします。
納品までの日数の目安 管理会社より資料受領から3日程度で発送いたします。ご入金からの目安は10日から14日程度となります。
料金 130,000円(税別)+必要実費:マンション重要事項報告書
(管理会社より3,000円から5,000円程度)

※調査の立ち合いは含みません。立ち合いをご希望の場合は、別途オプションをご利用下さいませ。

このような方におすすめいたします。

  • きちんと物件を調べてもらわないと購入に際して不安がある
  • 後々、境界についてのトラブルが起きないように調べて欲しい(土地等)
  • 調査後の契約であれば安心して買う事ができる
  • 購入物件の正確な情報を知りたい
  • 調査説明を受けずに管理費等の滞納分を管理会社から請求されると困る
  • 購入後に知らなかった必要費用負担が出る事を避けたい
  • 購入した後に隣地所有者や隣室所有者とトラブルが残らないか不安
  • 仲介手数料は払いたくないが、物件の調査だけはキチンとして欲しい
  • 個人間の売買で、住宅ローンを利用したい希望がある
  • 売主の説明に間違いや嘘がないか確認しておきたい
  • 購入後に建替えができるか調べて欲しい
  • 法令的に問題がないか心配
  • 騙されないように、売主が本当の所有者である事を確認しておきたい
  • 隠れた問題がないか把握して契約に進みたい
  • 知り合いとの契約、購入後にもめごとを起こしたくない

契約書作成サービスの流れ

契約書作成サービスの流れ

追加オプション

こちらのサービスには様々なオプションをご用意しております。ご心配事やご希望にあわせて、ご自由にお選びいただけます。もちろん、オプションは必ずお選びいただく必要はございません。どうぞご安心くださいませ。

オプション名 詳細 料金
契約時立会い
サービス
契約時や決済時に、売買のプロが契約時に立ち会っておいて欲しい場合にご利用いただけます。 30,000円 ~(税別)
別途交通費実費をご負担いただきます。
融資申請代行サービス 融資の利用が必要な場合に銀行への打診、折衝等を行います。 30,000円 ~(税別)
覚え書・念書
の追加作成
契約書に付随する条件の追加等、別紙での発行をご希望の場合や、ご契約後に、条件の変更・修正、期日の延期などが発生した場合にご利用いただけます。 10,000円 ~
(税別)
中古住宅瑕疵
・耐震の診断
中古の売買で内容に不安がある場合や、今後のトラブル回避のために念のための確認をしたい場合にご利用いただけます。 70,000円 ~
(税別)
物件金額査定
サービス
「売買代金が正当なのか心配」「どのように値付けをして良いかわからない」という場合にご利用いただけます。 無料~(税別)
測量、土地家屋
士依頼サービス
「土地の面積が未確定で正確に契約書が書けない」「土地の部分的な売買をするので、測量や分筆登記だけを頼みたい」「建物が未登記であり、正式に建物の登記を行いたい」という方におすすめのサービスです。 無料
司法書士依頼
サービス
登記は専門家に依頼したいという方に、司法書士による代行を承ります。 無料
行政書士、税理士
依頼サービス
相続や法人名義など、複雑な税務上等のご相談をしたい方へ行政書士や税理士をご紹介いたします。 無料
リフォームのご相談、
建築相談
購入物件についてのリフォームや、建築についてのご相談をされたい方へ、適正価格でのリフォーム・建築業者の紹介~相談を承ります。 ご紹介のみは無料。
ご相談は内容により変動いたします。