元パートナー同士の不動産売買に関する橋渡しを致します
離婚後も関わりのある財産問題、その中でも特に不動産売買は感情的なものが絡みやすく、難しく感じることも少なくありません。なかでも元夫や元妻へ売買に関する相談をすることへの抵抗感、連絡先を知られることへの不安は大きなハードルとなるでしょう。
そこで当社がおふたりの間に立ち、離婚された元奥様・元ご主人様同士で直接連絡を取らなくても不動産売買を行えるように売買～名義変更のお話し合い・ご契約の取りまとめを当社が代行致します。
不動産売買お手続き中はお二人の連絡先交換は一切不要。電話番号やメールアドレス等の連絡先を相手方に知られたくない方こそ、是非ご相談ください。あなたのプライバシーを守りつつ、スムーズな取引を実現します。
「元夫と会いたくない」「元妻と直接話をしたくない」「連絡先を知られたくない」。そんなあなたの願いを叶えるために、私たちは全力でサポートします。
元夫婦間で不動産売買を行う際は様々な感情が入り交じる場合があり、ご本人同士ではお話し合いがむずかしいケースがございます。もし、現在このようなお悩みをお抱えなら、私たちがお役に立つでしょう。ぜひ無料相談からお気軽にお問い合わせください。
このようなお悩みについて、私たちは様々な角度からサポート可能です。お二人の間に当社が入り、トラブルなく元夫婦間売買が完了できるよう取引を進めてまいります。
「元ご夫婦間の不動産売買サポートプラン」では、お二人同士が顔を合わせず、ストレスなく住宅ローンの締結が可能です。元ご夫婦間を含め、すべての個人同士の不動産売買は通常、住宅ローンの審査が非常に厳しく、ご利用いただけないケースが多いです。しかし、当社は個人売買の豊富な実績があるため、金融機関をお探しすることができます。住宅ローン専用デスクを設けており、より低金利商品のご提案が可能。銀行の事前審査は無料で実施していますので、ぜひお気軽にご利用ください。
本プランは基本的に住宅ローンご利用にまつわる全てのお手続きをオンラインで実施しています（IT重要事項説明）。子育て中の方・お忙しい方・遠方にお住まいの方でも、手軽にご利用いただけますので大変喜んでいただけている自慢のサービスです。また、重要事項説明を行うまでのお手続きは当社を介して進めてまいりますので、ご当人同士でお話し合いをしていただくことはございません。いかなるご希望もどうぞご遠慮なくお申し付けください。
当社の住宅ローン専用窓口は、融資商品選びのスペシャリストです。お客様一人ひとりの状況に合わせた、最適な金利商品をご提案します。住宅ローンをご利用したいと考えている方、元夫婦間の不動産売買でお悩みの方は当社の「元ご夫婦間の不動産売買サポートプラン」をぜひご検討ください。
当社は不動産業界20年以上の経験から、行政書士・司法書士・税理士・弁護士などの士業の先生方をはじめ、住宅ローンに関連する銀行・金融機関・不動産担保ローン会社、不動産鑑定士・住宅診断士・リフォーム会社などの不動産関連のプロフェッショナルの皆様など、あらゆる専門家のみなさまと提携しています。元パートナーとの不動産売買という不安点をひとつひとつ紐解きながら、サポートしてまいります。どうぞご安心くださいませ。
「元ご夫婦間の不動産売買サポートプラン」はご当人同士の間に当社が入って、お取引の橋渡しを進めてまいります。お申込みにあたっては、センシティブな背景も考慮しながら判断すべきポイントもあるかと思いますので、まずはお気軽に無料相談よりお問い合わせください。
| プラン名 | 概要 | サポート料金 （住宅ローンご利用の場合） |
|---|---|---|
| 元ご夫婦間売買 サポートプランA |
売買の合意が出来ており価格も決まっている場合 | 40万円（税込44万円） ※売主・買主お二人合計の金額です。 |
| 元ご夫婦間売買 サポートプランB |
売買の合意が出来ていない、価格も決まっていない場合 | 物件価格の3％+6万円 ※1,500万円以下は一律51万円 ※売主・買主お二人合計の金額です。よって通常仲介手数料の半額～となります。 |
ご状況や建物の特性などに準じてオプション料金などが発生する場合がございます。その場合も事前にご案内のうえ、進めてまいりますので、どうぞご安心くださいませ。また、費用に関する事前お見積りも無料で承ります。お気軽にお問い合わせくださいませ。
| 費目 | 概要 |
|---|---|
| 融資申請代行サービス | 無料 融資の利用が必要な場合に銀行への打診、折衝等を行います。 |
| 物件金額査定サービス | 無料 「売買代金が正当なのか心配」「どのように値付けをして良いかわからない」という場合にご利用いただけます。 |
| 類似物件成約事例の提供 | 無料 類似物件の成約事例をご提供します。 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 契約書納品方法 | 電子契約締結後、メールにて送信、もしくは書面作成後、郵送でお届けいたします。ご希望の方法をお選びいただけます。 |
| 契約書作成に関わる費用 |
|
| 実費項目 | 金額・詳細 |
|---|---|
| 登記事項証明書（謄本等）取得費用 | 1通あたり500円 |
| 郵送料 | レターパックライト代実費 |
| 管理会社調査報告書 取得費用 （マンションの場合のみ） |
20,000円前後 （管理会社により異なります） |
| 電子契約事務手数料 | 売主様・買主様各2,200円（税込） |
| 住宅ローン審査用 販売チラシ作成 | 5,000円（税別） 住宅ローン審査に使用する販売チラシを作成します。 |
基本料金内でのサポートの範囲外でのご相談については、追加料金が発生するケースがございます。「追加料金がどれくらい発生するかイメージが沸かない」「あらかじめ具体的な手数料が知りたい」という場合は、事前にサポート費用や実費のお見積もりができる「無料・手数料お見積りフォーム」も是非ご利用ください。もちろん、お見積もり後に必ずお申し込みいただく必要はございません。執拗なセールスも行っておりませんので、お気軽にご利用ください。
| オプション名 | 詳細 | 料金 |
|---|---|---|
| 営業時間外対応 | 営業時間外の対応をご希望の場合にご利用いただけます。 | 10,000円（税別） |
| 現地出張対応 | ご指定の現地へ出張して対応いたします。料金は距離、移動時間に応じて変動します。 | 10,000円～30,000円（税別） ＋ 実費交通費 |
| 契約時立会いサービス | 契約時や決済時に、売買のプロが契約時に立ち会っておいて欲しい場合にご利用いただけます。 | 30,000円～ （税込価格33,000円）～ 別途交通費実費をご負担いただきます。 |
| 覚え書・念書の追加作成 | 契約書に付随する条件の追加等、別紙での発行をご希望の場合や、ご契約後に、条件の変更・修正、期日の延期などが発生した場合にご利用いただけます。 | 10,000円～ （税込価格11,000円）～ |
| 中古住宅瑕疵・耐震の診断 | 中古の売買で内容に不安がある場合や、今後のトラブル回避のために念のための確認をしたい場合にご利用いただけます。 | 70,000円～ （税込価格77,000円）～ |
| 測量、土地家屋士依頼サービス | 「土地の面積が未確定で正確に契約書が書けない」「土地の部分的な売買をするので、測量や分筆登記だけを頼みたい」「建物が未登記であり、正式に建物の登記を行いたい」という方におすすめのサービスです。 | 無料 |
| 司法書士依頼サービス | 登記は専門家に依頼したいという方に、司法書士による代行を承ります。 | 無料 |
| 行政書士、税理士依頼サービス | 相続や法人名義など、複雑な税務上等のご相談をしたい方へ行政書士や税理士をご紹介いたします。 | 無料 |
| リフォームのご相談、建築相談 | 購入物件についてのリフォームや、建築についてのご相談をされたい方へ、適正価格でのリフォーム・建築業者の紹介～相談を承ります。 | ご紹介のみは無料 ご相談は内容により変動いたします。 |
| 借地権オプション | 権利上の複雑な問題を抱えやすい借地権付き物件をサポートします。 | 売主様・買主様各50,000円（税別） |
| 収益物件オプション | アパートなど収益物件のサポートも承ります。 | 売主様・買主様各50,000円（税別） |
ご要望やお取引内容に準じて、追加費用が発生する可能性がございます。当社の不動産個人間売買サポートをご利用いただく場合に想定されるお見積りを無料で実施していますので、ぜひご利用ください。
当社にお寄せいただくご相談でよくある内容をご紹介いたします。似たお悩みをお抱えなら、当サポートがきっとお役に立ちます。ぜひご相談くださいませ。
離婚後10年経ちましたが、元夫名義の家に今も子供と暮らしています。その間に就職し、安定した収入を得られるようになったので残額の返済は私が行い自分の名義に変えたいが、元夫と会いたくないので代わりに話を進めてほしい。
元夫名義の家に住ませてもらっています。子供もいるため、将来お金に困った時に売却して現金化できるように備えたいので、私の名義に変えたいのですが、直接連絡したくありません。代わりに連絡してもらえませんか。
元夫名義で購入した家に現在の夫と暮らしています。この家を再婚相手と共有名義で買い取りたいと思っています。ただ、離婚する時に揉めたので元夫に連絡する気になれません。再婚を知らせず、家を購入することはできますか。
7年前に離婚し、元夫の名前で購入した家に今も住んでいます。住宅ローンは残っていますが、再婚することが決まったので残額を買い取りたいです。本当なら再婚は知られたくないのですが、私の収入が低いので再婚相手名義でしか買えません。元夫・私・再婚相手同士が顔を合わすことなく、売買契約を交わすことはできますか。
再婚して子供ができたので新しい家を購入したいのですが、結婚時に購入したマンションのローンを今も支払い続けています。可能なら現在もそのマンションに子供と暮らしている元妻に売りたいのですが、結婚当時の感情から本人同士で話し合いを進めることに躊躇しています。元妻との取引について、私の代理で進めてもらえませんか。
いずれのご相談も対応可能です。ご相談者様のプライバシーを守りながら、お話し合いを進めてまいります。まずは無料相談よりお問い合わせくださいませ。
お電話・お問い合わせフォーム・LINEよりご相談ください。元ご夫婦間売買の経験豊富なスタッフが直接お話をお伺いします。ご希望により、Zoomでのオンライン相談も実施しております。お気軽にお申し付けください。
現在のご状況やご希望をお伺いいたします。ご質問する内容の一部をご紹介いたします。
ご相談内容を元に、どのような手続きを踏み、どのように取引を進めていくかをご提案いたします。物件価格についてや住宅ローンに関するアドバイスもあわせていたします。住宅ローンご希望の場合は、個人間売買でもご利用いただける金融機関をメインにお探しし、事前審査も無料でご利用いただけます。
私共がご依頼者様に代わり、元パートナーの方へ連絡して物件購入の意志をお伝えいたします。伝達内容についてはご依頼者様のご希望を第一に調整いたしますので、どうぞご安心くださいませ。
元パートナーからの回答を以て、ご承諾もしくは非承諾の確認をいたします。お相手が売買取引を非承諾の場合は当社へ費用は一切発生しません。どうぞご安心くださいませ。
買主様（ご相談者様）の勤務状況・債務の有無などを金融機関に提出し、住宅ローン本申込み前の審査を行います。事前審査は当社を介し、住宅ローン専用デスクを通して行います。ご利用いただく金融機関については、元ご夫婦間の不動産売買でもご利用いただける銀行を無料でお探しし、より低金利でご利用いただける商品をご提案します。また、この事前審査は無料で承り、審査が通らなかった場合は費用は頂戴しておりません。お気軽にご利用くださいませ。
金融機関の事前審査が通った場合、住宅ローン本申込や売買契約の締結に向けて、当社が物件調査・売買契約書の作成・重要事項説明書の作成を行います。
私たちを介して、ご相談者様（買主様）と元パートナー様（売主様）で売買契約の締結をしていただきます。ご契約時はお二人が同席することなく、オンライン（Zoom）にて実施いたしますので元ご夫婦同士でお顔を合わせる機会はございません。
私たちを介して、住宅ローン審査の本申込をしていただきます。住宅ローンのご利用に必要な重要事項説明書は不動産業者である私たちがお作りいたします。
住宅ローンの本申込承認後、お取引物件の残債がある場合はご購入時に利用した銀行とのお手続き（売主）と金銭消費貸借契約（買主）をしていただきます。
売主様・買主様にそれぞれ所有権移転登記と残金決済をしていただきます。
個人間売買における消費税は発生しません。また、譲渡所得税については、大半のケースでは発生しませんが、物件価格が大幅に増加し、利益が生じた場合には課税される可能性があります。具体的な詳細については、お気軽にお問い合わせください。一方で、売買価格が過度に安い場合は、相続税法上「みなし贈与」とみなされ、贈与税が発生する可能性があります。売買価格についてのアドバイスをお求めの際も、お気軽にご相談ください。
いいえ。「元ご夫婦間の不動産売買サポートプラン」は、ご契約やお手続きのすべてを当社が双方それぞれに実施し、基本的にすべてオンラインで行います。売買契約の締結はZoomで当社と接続した上で私たちが操作をご案内しながらオンラインでそれぞれご契約のお手続きをしていただきます。重要事項説明についても、Zoomで実施いたしますので当社へお越しいただく必要はございません。
「こんなこと相談してもいいのかな？」と思われる内容でも、どうぞ遠慮なくお問い合わせください。
不動産業界歴25年以上のベテランスタッフが、お客様のお話を丁寧にお伺いいたします。
住宅ローンを断られてしまった方、他社で門前払いされた方からのご相談も歓迎しています。
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