居住中の賃貸物件を購入できるよう、私たちが大家さんに買取交渉します
賃貸契約で借りている一戸建て・分譲マンションなどを買い取りたい方向けの専用サポートです。不動産業界歴20年以上の私たちが間に入り、大家さんに買取交渉をいたします。現在の住まいが気に入っていて「買いたい」と思われている方、大家さんに「この家を売ってほしい」と交渉したい方向けに、不動産の専門家である私たちが中立な立場でお話を進めてまいります。
物件所有者である大家さんと居住者様との間に当社が入ることで、円滑にお話を進め、将来的なトラブルまでしっかりと予防します。
持主様との直接交渉をするのを躊躇している方、賃貸で暮らしている家を売ってほしいと思っているものの、どのように話を進めればよいのかわからない方、これまで大家さんとお会いしたことがない方などにおすすめのサービスです。まずは無料相談をご利用ください。
ご相談者様からお話を伺った後、当社が代理人となり、物件の持主である大家さんと買取交渉を行います。買取交渉前の調査から、買取成立後のご契約、住宅ローンの申請代行・締結、引き渡し日の調整まで、一般的な仲介と同等のフルサポートをご提供します。
なお、当社に発生する仲介手数料は成功報酬となるため、大家さんとの買取交渉が不成立の場合は一切費用が発生しません。どうぞご安心くださいませ。
10年以上賃貸契約している住み慣れたマンションなど、現在お住まいの物件をオーナーさんから売ってほしい方。
物件はもちろん、周辺環境も気に入っていて、将来的にも引っ越したくない方。
現在お住まいの地域内で不動産を購入しようと探したものの、気に入った物件が見つからない方。
大家さんに家の買取交渉をしたいものの、トラブルに発展しないか心配な方。
賃貸で借りている今の家を売ってほしいと思っているものの、これまで大家さんとお会いしたことがない方。
不動産相場の調べ方がわからず、オーナーさんとどのように交渉すればよいかわからない方。
子供の生活を考えて今の地域で家を探しているものの、希望に合う物件が見つからない方。
家賃補助がなくなるため、今の住まいを購入して現在の支払い額程度に収めたい方。
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応 |
| 大家さんと買取交渉可能な物件 |
|
| お取り扱いできない物件 |
|
これらは事前に調査が可能です。まずは無料相談をご利用ください。
大家さんに買取交渉をする際の物件価格についても、当社がサポートいたします。不動産業界歴20年以上の私たちが、相場や近隣周辺の成約事例をもとに価格を調査し、ご提案いたします。
たとえば、マンションの場合は同じマンション内での成約事例があるため、比較的価格設定はしやすいですが、一戸建ての場合は周辺環境・土地の形・日当たり・高低差・間取り・築年数・建物状態など、個別要素が多く、価格設定が難しくなる傾向にあります。
しかし、その場合もプロの私たちが適正な調査を実施し、大家さんにご納得いただける金額をご提案いたします。ぜひおまかせくださいませ。
不動産の売買取引の現場では、物件価格の設定にあたってこれまでお支払い済みの家賃分が値引きされることはございません。あくまで、不動産の価値を金額に反映した額でのお取引となります。
また、相場より著しく低い価格での売却交渉もお受けできません。当社は不動産の専門家として、正当なお取引をご提供しています。ご理解のほど、よろしくお願いいたします。
賃貸物件・買取交渉サービスに対して当社に発生する仲介手数料は次のとおりです。この手数料は成功報酬になりますので、大家さんとの買取交渉が成立しなければ費用はかかりません。どうぞご安心くださいませ。
なお、物件価格1,500万円以上が当サービスの対象となります。1,500万円未満の場合はご相談ください。
| ご契約者様 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 買主様（居住者様） | 正規手数料（通常仲介の買主様が負担いただく額と同額） 物件価格の3％＋6万円＋消費税 |
| 売主様（大家さん） | 無料 大家さんの費用負担がないため、買取交渉を進めやすくなります。 |
※ご希望により、正規手数料を買主様・売主様それぞれ半額ずつのご負担にすることも可能です。
当社に発生する仲介手数料以外に、次のような諸経費（実費）が発生いたします。ご不明点は無料相談で承りますので、お気軽にご相談くださいませ。
諸費用の目安は、おおよそ物件価格の7～8％前後です。詳しくはお問い合わせくださいませ。
賃貸物件の買取は、大家さんとの個人間売買となるお取引です。通常、個人間売買では金融機関の意向により住宅ローンをご利用できないケースが多く、その場合は当社が間に入ることでご利用いただけます。
本サポートをご利用のご相談者様が賃貸物件をご購入される際も個人間売買に該当するため、当社が住宅ローンのサポートをいたします。
事前にお客様情報（年齢、勤務先、雇用形態、勤続年数、年収、自己資金、ほかの借り入れ状況）をお伺いし、まずは住宅ローンが組めるかをお伝えいたします。そのうえで、当社が複数の金融機関からより有利な条件で利用可能な住宅ローンをお探しし、申請代行まで承ります。
住宅ローンについては、諸費用ローン、リフォームローンが利用可能です。また、100％ローン（物件価格と同額の借入額）も承ります。
収入が少ない・勤続年数が短い・自己資金がない・ほかの借り入れがあるなど、住宅ローン審査が難しいお客様もご相談ください。難しい案件でも住宅ローン審査を通してきた実績がございます。詳しくは当社担当までご相談ください。
物件相場をご提示し、ご相談者様が住宅ローンを利用できるかヒアリングします。
物件のオーナー様へご連絡し、売却のご意思があるか確認します。
物件相場や周辺の成約事例をもとに、適正な売買価格をご提案します。
賃貸中の方が物件を購入するメリットをオーナー様へご説明し、売却条件を交渉します。
売主様・買主様双方で売買価格や引き渡し条件などを確認し、合意します。
物件調査を行い、不動産売買契約書や重要事項説明書などの必要書類を準備します。
重要事項説明を行い、内容をご確認いただいたうえで不動産売買契約を締結します。
売買代金の残金を決済し、司法書士による所有権移転登記を行います。
当社にご相談いただいてから、大家さんへの連絡・交渉・契約・住宅ローン審査・登記まで、おおよそ3か月～半年ほどかかります。余裕を持ったスケジュールをおすすめいたします。
賃貸物件の買取交渉をご希望なら、ぜひ私たちにご相談ください。お電話・お問い合わせフォーム・LINEより無料でご相談いただけます。また、ご希望の場合はZoomでのご相談も承りますので、まずはお問い合わせフォームよりご連絡ください。経験豊かなスタッフがお話を伺い、広い観点からご提案いたします。
無料相談後、改めてじっくりとご検討いただいてもまったく問題ございません。お気軽にご利用くださいませ。
「こんなこと相談してもいいのかな？」と思われる内容でも、どうぞ遠慮なくお問い合わせください。
不動産業界歴25年以上のベテランスタッフが、お客様のお話を丁寧にお伺いいたします。
住宅ローンを断られてしまった方、他社で門前払いされた方からのご相談も歓迎しています。
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いつでもお気軽にご相談いただけます。
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