私たちが提供する不動産個人間売買サポートをご紹介します。
「不動産個人間売買サポートPRO」は株式会社ホームスタッフ（免許番号：神奈川県知事（6）第23443号）が運営しています。当社は不動産の個人売買を専門にサポートを行うパイオニアとして他社に先駆けて誕生し、多くの個人売買の仲介を担当してまいりました。
これまで当社の個人間売買サポートの類似サービスが誕生してきた様子も見てきましたが、長きに渡り全国対応で個人売買を専門に独立したサービスとして歴史を築いてきた企業は、当社以外に探すことはむずかしいと思われます。そして、意外かもしれませんが、不動産業者が個人売買のサポートを行っていることは非常に稀なケースなのです。
なぜなら、個人売買は一般的な不動産仲介と比べて難易度が上がるお取引であり、その分、調査や各機関との調整の時間が非常に長くかかるためです。たとえば、住宅ローンの審査ひとつ取っても承認を得ることは難しく、断られてしまう度に別の金融機関へ打診を繰り返さなければなりません。
特に親子間・親族間・離婚が関連するお取引は背景に複雑な問題が絡み合うことが多いことから、不動産仲介業者には要する時間も多く発生し、「面倒な業務」としてみなしてしまうことでしょう。
しかし、当社は不動産にまつわるすべての問題解決を得意としており、腕の見せどころだと自負しています。そのため、他社では門前払いをしてしまうようなご相談でも当社は誠実に耳を傾けます。
ぜひ会社概要をご覧いただき、不動産のプロとしての長い実績をご確認くださいませ。個人売買でも一般的な売買仲介と同等の安心・安全なお取引をお約束申し上げます。
これまで20年以上、不動産売買を専門に活動してきた仲介業者である私たち（免許番号：神奈川県知事（6）第23443号）が、この「不動産個人間売買サポートPRO」をスタートしたきっかけ。それは、個人売買向けにサポートを行う業者がまだ一社も世に存在しない頃にお越しいただいた、あるお客様からのご相談でした。
具体的には「知り合いの不動産を直接購入する事は決まったけれど、どのように取引を進めるべきなのかわからない」という内容でした。そして、よりお悩みを紐解いていくと次のような個人売買特有の不安点が浮き彫りになりました。
このような不安を抱かれるのは当然のことです。いずれも本来は不動産業者が先導して行うお取引であり、将来的なトラブルを防ぐために業務にあたるのが私たちの仕事だからです。そして、これらの内容を解決していくために通常は物件価格と連動した「仲介手数料」を頂戴してお取引を進めていきます。
この仲介手数料は物件価格が400万円以上の場合、（売買価格 × 3％ ＋ 6万円）＋ 消費税という計算式で定義づけられており、4000万円の物件の場合は138万6,000円を上限として請求します。
けれども、お客様は「取引する物件が決まっている個人売買なのだから、物件探しをしない分、手数料は安くしてほしい」というのが本音でしょう。この点は私たちも理解できます。
通常、不動産の仲介業者は個人間売買の場合でも一般的な売買取引時と同じ額の仲介手数料を求め、数十万～100万円以上の手数料を請求します。けれども、個人間売買を行いたいお客様は「すでに取引する物件が決まっているのに、仲介手数料が発生するのは納得がいかない」と思われる方がほとんどです。
このお気持ちには不動産業者の一員である私たちも同意です。一般的な仲介手数料の中には「物件を探す」ための時間・内覧の手配とご案内に関連した費用が含まれているため、満額を請求するのは賛同しかねます。
けれども、たとえ個人間売買でも私たちが必要な場面がございます。たとえば、住宅ローンのご利用。通常、融資を提供する銀行各社は個人間売買であっても必ず不動産の仲介業者が間に入ることを求めてきます。なぜなら、住宅ローンのご利用には私たち不動産仲介業者だけが作成できる「重要事項説明書」の提出を必須としているためです。
一般的に不動産の個人売買なら不動産屋を通さず、住宅ローンを組むことができるのではないか？という想像をされることが多いですが、それは誤解です。私たち不動産仲介業者を通さない限り、銀行は融資の提供をしてくれません。
これはすべての金融機関共通のルールであり、お取引をされる方の努力で解決できることではありません。他にも不動産売買契約書の作成・物件調査など私たち不動産業者が携わらないと将来的なトラブルを招く可能性が非常に高く、おすすめすることはできません。
そこで当社は「物件を探す」ことに関連した費用分を削減した個人間売買専用の仲介手数料を設定し、お知り合い同士に特化した仲介事業「不動産個人間売買サポートPRO」をスタートさせました。
不動産の個人間売買で起きるトラブルの多くは、物件の引き渡し後に生じます。
なぜなら「そんな話は聞いていなかった」「あの時、言ってくれればこの家は買わなかった」「思っていた話と違うから、お金を返してほしい」など、「言った・言わない」ということに集約するためです。個人間売買時のお取引では、お知り合い同士だからと曖昧な約束事で済ませようとするケースがあり、そのような場合は思ってもみなかったトラブルが起こる可能性が非常に高いです。
このようなトラブルは、物件を正しく調査する・適切な価格設定をする・すべての記録を契約書や関連書類に残すことでしっかりと防ぐことができます。
けれども、これらを売主様・買主様同士で行うことは現実的ではありません。なぜなら、これらを実施するためには専門知識があることが前提にあるためです。
実は不動産の個人売買を行いたいなら、宅建免許を持たずとも問題なくご当人同士で取引を行うことは可能です。法律上の問題もなく、罰則もございません。
しかし、実際に宅建免許を持たず、専門的な知識が不十分な方同士でお取引を遂行してしまうと、思わぬトラブルに見舞われ、深刻な問題へと発展する可能性が秘められています。
そもそも、不動産は同じものは存在しないという性質があり、売買取引を行う前にきちんと調査しておく必要があります。たとえば、隣地との境界・借地権の有無・都市開発の調査・近隣トラブルの有無・物件に関連した瑕疵の確認・再建築不可物件の確認・道路情報の確認（国道・私道）・管理費や修繕積立金の支払状況の確認（マンションの場合）などがあり、これらを怠ると想定外のトラブルに巻き込まれる可能性があります。
そのため、これらの調査業務については私たち不動産業者におまかせいただくことで安全にお取引できます。当社の場合は一般的な売買仲介と同じ調査と書類をご用意いたしますので、個人間売買でもあんしん取引を実現いたします。
私たちは全国的にも珍しい不動産の個人間売買に特化した事業を長きに渡り、ご提供しています。そのため、他社よりも圧倒的な知識があり、個人間売買特有のお悩み解決を非常に得意としています。たとえば、親子間売買の場合は住宅ローンを利用することは非常に難易度が高く、他の不動産業者や銀行からは門前払い同然の対応をされるケースがほとんどです。
けれども、当社の場合は専門の住宅ローンデスクを設置することで、難易度の高い個人間売買でも住宅ローンのご利用を通してきた実績が多くございます。
すでに他社で断られてしまったご相談も数多く頂戴しており、そのようなケースでも融資を実現し、非常にお喜びいただいています。不動産の個人間売買をしたいのに出来ずお困りの方こそ、当社のサポートをご利用ください。不動産業界歴20年以上のベテランが直接お話を伺います。
不動産の個人売買には多くのメリット・デメリットがあります。メリットの多くは費用面に関して、デメリットのほとんどはリスクの大きさや法律や規則上の問題が起因となります。
けれども、不動産の専門家であるある私たちが介在することで、デメリットのほとんどを解決することが出来ます。費用面を抑えたまま安心したお取引をご希望なら、ぜひ私たちへご相談くださいませ。
親から子へ、あるいは子から親への不動産売買です。住宅ローンの審査がもっとも通りにくいお取引として知られていますが、当社では多くの融資実現実績がございます。適正価格の設定や贈与税への配慮など、親子間ならではの注意点も踏まえてサポートいたします。
兄弟姉妹・おじおば・いとこなど、親族同士での不動産売買です。相続に関連したケースも多く、税務面での配慮が求められます。当社では提携する税理士との連携により、安心のお取引を実現しています。
離婚に伴う財産分与や持分の売買など、元ご夫婦間でのお取引です。当社の専用プランでは、元パートナーとの直接連絡が不要・連絡先の非開示・顔合わせなしでのお取引が可能です。完全オンライン対応で、売買不調の場合は費用が発生しません。
友人・知人・ご近所の方など、お知り合い同士での不動産売買です。「関係が良好だから契約書は不要」と考える方もいらっしゃいますが、良好な関係を維持するためにこそ、きちんとした書類を整えることが大切です。
離婚に関連して、不動産の共有持分を売買するケースです。住宅ローンの名義変更や残債の取り扱いなど、通常の不動産取引とは異なる注意点が多く、専門的な知識が求められます。
現在お住まいの賃貸住宅を、大家さんから購入したいというケースです。当社では大家さんへの購入打診の代行も承っており、交渉から契約まで一貫してサポートいたします。完全成功報酬型です。
親子間・親族間・知人間など、お取引の相手が決まっている方向けのフルサポートプラン。住宅ローン事前審査代行（無料）から契約書作成・電子契約まで、すべてワンストップで対応いたします。
元パートナーとの直接連絡不要・連絡先非開示・顔合わせなしで対応。当社が双方の間に入り、取引の進行から契約完了まで一貫サポートいたします。
住宅ローンの名義変更や残債整理など、持分売買ならではの手続きに対応。購入ご希望の方からお相手に対し、買取打診のサポートも承ります。
大家さんへの購入打診・買取交渉の代行から、物件価格の調査、住宅ローンの手配、契約完了まで一貫サポート。完全成功報酬型なので、買取不成立の場合の費用は一切発生しません。
「こんなこと相談してもいいのかな？」と思われる内容でも、どうぞ遠慮なくお問い合わせください。
不動産業界歴25年以上のベテランスタッフが、お客様のお話を丁寧にお伺いいたします。
住宅ローンを断られてしまった方、他社で門前払いされた方からのご相談も歓迎しています。
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