個人間売買が理由で銀行から住宅ローンを断られた

売主・買主間で話はまとまっているが、銀行が業者を挟んでほしいと言われて困っています(東京都町田市・U様)

U様は賃貸契約で居住中の築20年の一戸建て住宅を、家主から直接買うことを検討されていました。築年数が古くなってきたため、自分たちで家を買い取ったうえで、大きくなったお子様との暮らしに適したリフォームをご希望されていたからです。

幸い、家主の方とは古くからのお付き合いがあり、以前より「ずっと暮らすのであれば、相場より安めの値段で譲ってもいい」という話があり、その方向で話が進んでいきました。

しかし、いざ物件を買うとなれば、大きなお金が必要です。一括払い出来る額ではありませんので住宅ローンのご利用を考えられていました。

また、個人同士の取引という特性上、仲介手数料を払うことに疑問を持たれていたため、一般的な仲介業者への相談はご希望されていないとのことでした。

銀行から融資を断られたことがキッカケで当社の個人売買サポートをご利用いただきました

そこで、U様は銀行に足を運び、事情を伝えたところ、「不動産業者を挟まない限り、融資は提供できない」と、ほぼ門前払い状態に。取引する物件はすでに決まっているのに、仲介業者に手数料を払うのは納得いかないので、色々と調べた結果、当社の個人売買サポートを見つけていただきました。

U様は当初、はじめに話を聞きに行った銀行だけが個人間売買時の融資提供がないものだと思われていたそうです。しかし、後に別の銀行でも同様のことを言われたことで個人間売買のむずかしさを実感されたそうです。

銀行は住宅ローンを提供する際、不動産業者だけが作成することができる「重要事項説明書」を必須書類としています。したがって、どこの銀行に相談に行かれても同様の答えが返ってくることは当然であり、決して不親切な対応をしているわけではございません。

当社のサポートご利用で仲介手数料の大幅節約に成功

当社では個人間売買専門の担当者がお話を伺い、ご利用される住宅ローンの選定から契約書に含める内容などをアドバイスをさせていただき、お客様に適した金融機関にて住宅ローンの締結を済ますことが出来ました。

また、手数料については通常の売買仲介でのご契約であれば、約180万円の仲介手数料が発生する物件でしたが、当社のEプランをご利用いただいたことで、30万円(税込価格:33万円)+各諸経費=約45万円まで圧迫することが出来ました。約135万円もの金額を節約できたので、大変喜んでいただけました。

また、物件の引き渡しが完了後、お引越し前のタイミングでリフォームをご希望されていましたので、当社からリフォーム業者をご紹介し、今の時代にあったキッチン・浴室・トイレ・床材の変更・一部間取りの変更を実施しました。このようなリフォーム業者・工務店へのご紹介費用は無料で承っていますので、どうぞご安心くださいませ。

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当社の個人売買サポートは住宅ローンのご利用OKです

当社では、「おまかせ仲介プラン」をお選びいただくことで住宅ローンをご利用いただけます。通常の不動産仲介と同じ水準の業務を個人売買特別価格でご提供中。従来の仲介サービスとの違いは、物件のご紹介がある・なしの違いだけですので、内容は折り紙つきです。業界歴20年以上のプロフェッショナルが担当いたしますので、どうぞご安心くださいませ。

また、金利や審査の内容など、銀行が提供する住宅ローンは様々な特性がございます。お客様のライフスタイルにあった住宅ローンの選び方を当社はご提案することが可能です。

WEBには間違った情報が広がっていますので、ご自身で判断されず、ぜひプロにご相談ください。

個人間が理由で銀行から融資を断られたケースのご相談事例

実家に居住中の母が介護施設へ入居するため、空き家になる実家を買い取りたいと思っています。父がお世話になっている銀行へ住宅ローンの相談に行ったところ、重要事項説明書がない限り融資は不可能だと言われてしまいました。今、私が住んでいる家は賃貸で半年後に更新も迫っているので、それまでには引っ越したいと思っていました。融資を受けるにはどうすればいいでしょうか。
知り合いからマンションを譲ってもらうことになり、さまざまな記録や手続きごとをお願いしに司法書士へ相談したところ、銀行の融資を受けるには不動産業者を挟む必要があることを言われました。提携の業者を紹介してもらいましたが、手数料が仲介と同等だったので貴社に相談したいです。なるべくコストを抑えて話を進めたいのですが、可能でしょうか。

いずれも当社でお取引可能なケースでした。ただし、個人間売買で融資を受ける場合はお取引理由や勤続年数・ご当人同士のご関係・立地など、さまざまな理由によって可能 or 不可能な場合がございます。

私たちはお話を伺えば、すぐに明確な答えをご提示することができますので、まずはぜひ無料相談をご利用ください。

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