お手続きについて

当社では不動産個人売買のサポートを行っています。個人間売買時も不動産取引には様々なお手続きが発生します。登記上の手続きから、税金への対応はもちろん、自治会費用やマンション管理費など、事前に詳しく調査しておくことをおすすめいたします。ここでは、ご相談例をご紹介いたします。ご不明点などございましたら、どうぞお気軽にお問合せ下さいませ。ベテランスタッフが分かりやすい言葉で、詳しくご案内差し上げます。

周りに不動産の個人間売買をしたことがある人がいないので不安です

知り合いが一戸建て住宅への住み替えをしているので、今住んでいるマンションを買わないかと打診されました。私も前向きに考えているのですが、周りに個人間で不動産売買をした人がいないので、この方法で何か問題はないのか不安にも思っています。知人と直接売買契約するのは何も問題はありませんか? → 詳しく読む

賃貸物件を持主・借主間で売買したい

居住中の賃貸物件の持主・借主間売買についてもご相談ください。現在お住まいのご自宅をオーナー様より買い取りたい場合は高額な仲介手数料を支払う必要はありません。当社なら、個人間取引であっても住宅ローンのご利用が可能です。 → 詳しく読む

手付金を用意するべきですか?

個人間売買の場合、手付金は必ず用意する必要はありません。ただし、手付金を設けることで、双方共に売買の意思を明確化させる意味合いを持たせることが出来、信頼関係を保つことが出来ます。また売買準備期間に何らかの事情で話が白紙になってしまった場合も「契約解除」の手続きを行えるため、安心材料を増やすことが出来ます。 → 詳しく読む

マンションを個人売買する際の注意点は?

マンションを個人間で売買する場合は、当人同士のお話合い以外にも、マンションの管理状態や管理費・修繕積立金などのお金に関することや、ペット飼育の可否、また、周辺環境の調査などを済ませておくことがトラブル回避のための重要なポイントです。 → 詳しく読む

土地・境界を確認するためには?

所有地の境界を確認しておくことで個人間売買のトラブルを防ぐことができます。しかし、どのように調べれば良いか、わかりづらいですよね。私達は、このような調査は専門家へ依頼することが最も安全だと考えます。ここでは、具体的な調査方法をご紹介いたします。 → 詳しく読む

土地の一部だけ買う場合の手続きと税金を教えて下さい

A.売買の取り決め・契約・引き渡し・登記が必要です。税金はケースにより変動します。 土地を一部買う場合のお手続き ご親族などの土地の一部を個人売買する場合は、以下のような流れで引渡しとなり... → 詳しく読む

契約書は必ず用意しなければいけませんか?

契約書作成は必須ではありません。ただし、ご用意されることをおすすめ致します 不動産を個人間で売買する場合、契約書作成が必要ではありません。法的に定められてもいませんし、契約書を作成しないまま取引... → 詳しく読む

安く買い取るor譲り受ける、手続きは違いますか?

A.「売買」と「贈与」に分けられます。 言葉的には「買い取る」は売買に相当します。「譲り受ける」は贈与に相当します。しかし、売買価格を安すぎる価格に設定してしまうと、たとえ金銭の取引が発生してい... → 詳しく読む

宅建を持っていません。個人売買は出来ますか?

Q.宅建資格を持っていない者同士で不動産の売買を行っても問題はありませんか? A.基本的には問題ありません。 ただし、例外がございます。 宅地建物取引主任者の資格を持っていなくても、個人間... → 詳しく読む

知人から空き地を買う時、法律上の手続きが必要ですか

A.法律的に必ず行わなければならない手続きはありません。しかし、トラブルを防ぐために準備をしてください。 個人間売買は宅地建物取引業に該当しませんので、不動産の取り引き上では法律で縛られることは... → 詳しく読む

どのような時に測量は必要ですか?

個人間で土地を売る・買う場合も、測量を行うことは後のトラブルを防ぐためにも非常に重要な手続きです。また、測量は様々な種類があり、その土地の特性や状況によって、行う登記が異なります。ここでは、ケース別に行う各登記をご紹介します。 → 詳しく読む