ジーニアスウェブ様

外国人が不動産を個人売買する際、住宅ローンは使える?

今現在、日本では在留する外国人が200万人を超え、いまなおその数は増え続けています。その中には日本で住宅を購入し、住みたいと考えている外国人も少なくありません。 そして、外国人に...

不動産の個人間売買で注意したい「瑕疵担保責任(契約不適合責任)」とは

不動産の取引をする際、「瑕疵担保責任(契約不適合責任)」といった言葉を聞いたことがある方もいるでしょう。 不動産業者を介した取引の場合、瑕疵担保責任についてそこまで意識することはない...

住宅ローンの審査時、マイカーローンが残っていると審査に落ちる?

人生において、大きな買い物ともいえるマイホームとマイカー。 マイナス金利の導入以来、金利水準が低い状態が続いていることもあってマイカーローンを返済しながら、マイホームの購入を検討している方も...

不動産個人間売買サポート業者の選び方

不動産を個人売買を業者にサポートして欲しいと思われている方にとって、頭を悩ませるのが「信頼できる」業者選び。 最近は個人売買サポートサービスが増えてまいりましたが、その内容は不動産業者が...

不動産の個人間売買だと住宅ローンが通らない?銀行は何を懸念している?

不動産の個人間売買をするために銀行へ相談をしに行ったにも関わらず、なぜか断わられてしまって困っているというケースは、決して珍しいことではありません。 いったいどのような場合に、銀行は個人間売...

なぜ銀行は不動産の個人間売買時に重要事項説明書を求めるのか?

不動産の個人間売買における相談のために銀行に出向くと、ほぼ必ずと言っていいほど「重要事項説明書」の提示を求められます。 そのため、不動産屋が取引の間に入っていなければそもそも取り扱ってもらえ...

居住中の賃貸物件をオーナーと個人間売買するメリット・デメリット

「今住んでいる賃貸物件が気に入っているので、大家さんから買い取りたい」 当社はこのようなケースでも、個人間売買専門の割安な手数料にてお取引が可能です。物件オーナー様・居住中の方、それぞれ...

夫婦共有名義で購入した不動産を売ることが難しい理由

夫婦でお金を出し合って不動産を購入したことにより、名義が夫婦共有となっているケースは決して珍しいことではありません。 しかし、共有名義不動産が増える一方で、それらをめぐるトラブルが後を立たな...

銀行が不動産の親子間売買に住宅ローンの提供を嫌がる理由とは?

「親子間売買をするために銀行に出向いたものの、まったく相手にしてもらえなかった」などというケースは決して珍しいものではありません。 残念ながら大半の銀行において、親子間売買には非常に消極...

不動産の親子間売買サポート

親子売買されたお客様から頂いたお電話越しの声が忘れられません。 「親が喜んでくれたことが、本当に嬉しい」 そう仰っていただき、このサポートを提供していて本当に良かった。心から思いました...

離婚で住宅ローンが残っても任意売却や競売をしないで済む方法

ご注意ください。オーバーローン=任意売却や競売へ繋がるわけではありません 「離婚が決まり、家を手放したいけど、残債額が大きすぎてオーバーローンになりそう・・・」 こんな時にWEBで情報を探すと...

離婚時の持分売買サポートについて

「持分売買はどこの業者でも出来ることではないんですね」 これは持分売買の成立がうまくいかず、悩まれていたお客様が思わず漏らした言葉です。 正直申し上げて離婚時の個人間売買自体が困難を伴うご相談...

Zoomで不動産個人間売買の相談はできますか?

はい。当社へご相談場合、不動産の個人間売買に関するご相談はZoomでも無料で承ります。 当社ではオンラインでの不動産個人間売買サポートの無料相談を積極的に行っています。コロナの影響もあり...

銀行用に作成する書類について詳しく教えてください

不動産個人間売買サポートPROでは、個人売買の住宅ローンもご提供しております。その際、銀行へ提出する書類は、主に以下の通りです。 不動産売買の契約書 登記簿謄本 重要事項...

土地の個人間売買サポート(住宅ローン可)

私たちは土地の個人間のお取引についても、責任を持ってサポートさせていただきます。これまで売買仲介の現場で蓄積されてきたプロの経験を活かし、売主様・買主様間にトラブルのない売買契約をご提供いたします...

個人間売買では契約・住宅ローンの締結までどれくらい時間がかかりますか。

個人間売買のお引渡しまで要する時間は、お取引する物件やご相談内容によって異なります。そのため、あくまで目安としてお伝えしますとスムーズに進行できた場合は、初回お問い合わせから契約・住宅ローンのお申...

個人間売買では物件価格はどのように決めれば良いですか?

賃貸で10年ほど住んでいるマンション(1LDK)を持ち主さんから直接購入する方向で話し合いをしています。ただ、価格設定の決め方がわからず困っています。 持ち主さんがマンションを購...

建物解体費+土地購入費+住宅建築費を合算して住宅ローンを組むことはできますか?

隣の家から土地を買わないかという話があり、前向きに検討中です。現在の家は狭いため、隣の土地を買うことで敷地を拡張し、再建築しようと思っています。ただ、手元に十分なお金がありません。建物解体...

住宅の個人売買(東京都大田区・N様)

不動産取引なんてほとんどの方が初めてに近いものだと思います。特に個人間売買なんて… ネットで情報は得られてもわからないことばかり…そんな時は不動産個人間売買サポートさんに何度質問したことか…。 ...

個人売買でも全額を住宅ローンで組むことはできますか?

父の知り合いから家+土地の直接購入を検討しています。ただ、自己資金がないので、住宅ローンを使わないと買えません。御社にお願いする場合は、住宅ローンの選び方のアドバイスや紹介もしていただける...

周りに不動産の個人間売買をしたことがある人がいないので不安です

知り合いが一戸建て住宅への住み替えをしているので、今住んでいるマンションを買わないかと打診されました。私も前向きに考えているのですが、周りに個人間で不動産売買をした人がいないので、この方法で何...

群馬県太田市・I様(店舗付き住宅の個人間売買)

知り合いの店の店主から店をたたむと聞き、店舗付き住宅だったし、個人売買の為、不動産屋に頼むのもどうかと思い、インターネットで探していたら「不動産個人間売買サポートPRO」を知りました。 変わった...

福岡県うきは市・Y様(マンションの知人間売買)

仕事の都合により、分譲マンションを売却することになりました。幸いにも、同じマンションの住人の方より購入したいとの希望があり、個人間の売買専門の業者さんを先方が探して下さり、ホームスタッフ様にお願い...

大阪府和泉市・I様(賃貸で住んでいた家の個人間売買)

大阪にて分譲マンションを会社の法人契約にて社宅扱いで居住していました。会社既定の社宅貸与期間が満了するにあたり、子供の教育環境等の問題もあったことから大家さんに買取交渉を行い承諾を得ました。 ...

東京都世田谷区・M様(自宅の個人間売買)

近隣の方と立ち話をする中で、自宅の売却意向を共有した際に相手方と個人間売買を進めることとなった。 ただし、大きな売買となることから、信頼できる不動産業者に入ってもらい、確実な取引の実行、正確...

埼玉県川口市・S様(一戸建て住宅の知人間売買)

私は賃貸にしてあった一戸建住宅を知人に売却しようとして以前からお世話になったことのある不動産会社等に契約書や重要事項説明書の作成費用を確認したところ、かなりの金額になることが判明しました。 ...

大阪府大阪市・K様(マンションの個人売買)

個人間でマンションの売買を行う事になったのですが、知識も知り合いもなく、悩んでいる時にインターネットでホームスタッフ様を知りました。 住宅ローンも組んでいただけるプランを選び、川口様とお電話でお...

神奈川県川崎市・B様(知人間売買)

最初から最後まで丁寧にサポートしていただき、本当にありがとうございました。個人売買の為、できるだけ費用を抑えたいと思って、地元の不動産会社に数社に問い合わせしてみました。安くできると言う回答でしたが、...

個人間売買向け・重要事項説明書を作成します

住宅ローンを利用して不動産の個人間売買を行いたい方へ。金融機関向けに重要事項説明書の作成をいたします。 「住宅ローンを使って個人売買したいけれど、銀行から重要事項説明書がないと無理だと断られてし...

東京都・港区S様(海外法人所有物件の個人間売買)

この度は海外法人との取引きのサポートをして頂きました。海外法人との契約に関して適切なアドバイスを頂戴してスムースに取引を完了出来感謝致して居ります。 ...

三重県桑名市・K様(住宅ローン利用の個人売買)

個人間売買PROさんはインターネットで知りました。仲介手数料をおさえたいが、住宅ローンを組むのに重要事項説明書が必要と考えていたので本当に助かりました。 また決済にも立ち会っていただき、スムーズ...

親子間売買で住宅ローンを断られました。融資を受ける方法はありませんか?

不動産の親子間売買をはじめ、親族間での住宅ローンのご利用は、さまざまな審査基準が設けられています。 正直申し上げて、親子間売買・親族間売買は個人同士の取引の中でとくに審査が厳しめです。ただし...

専任契約で売却中の不動産を個人間売買することは可能ですか?

専任契約で売却中の不動産を個人間売買することは可能ですか?
はい。可能です。専任契約中の物件もご相談ください。 専任契約中の物件に関し、以下のようなご質問を頂戴しましたのでご紹介いたします。 ご近所の知り合いと個人売買にて不動産を購入したい...

マンションの個人間売買をしたいけど進め方がわからない

お客様からのご相談内容 転勤に伴い、他地域で働いている知人が所有しているマンションを購入したいと思っています。ただ、個人同士の取引なので、何をどのように進行すれば良いかまったくわからず、困っ...

個人間売買が理由で銀行から住宅ローンを断られた

売主・買主間で話はまとまっているが、銀行が業者を挟んでほしいと言われて困っています(東京都町田市・U様) U様は賃貸契約で居住中の築20年の一戸建て住宅を、家主から直接買うことを検討されていまし...

兄弟名義で所有中の物件を知人に売りたい

M様からのご相談はご兄弟名義の一戸建て住宅を、お父様のお知り合いに売りたいというご相談でした。 お取引対象の物件お父様より相続されたご実家です。 ご兄弟お二人とも既にご結婚され、別...

賃貸物件を持主・借主間で売買したい

当社の個人間売買サポートサービスなら、物件の持主様・借主様間の売買もベテランスタッフがしっかりとサポートいたします。 毎日、多く頂戴するご相談の中でも、特に「今、借りている家を持ち主様か...

住宅ローンの残債があります。個人間売買は可能?

Q.住宅ローンの残債がある状態でも個人間売買は可能ですか? A.はい。残債があり、抵当権が付いていても、個人間売買は可能です。 売買する不動産に銀行の住宅ローンが残っている場合でも、個人間売買...

個人間売買でも住宅ローンを組めますか?

A.はい。当社がお客様と銀行の間に入り、契約を結ぶ場合は住宅ローンのご利用が可能です。 当社へご相談されるお客様は、「おまかせ仲介プラン」をお選びいただくことで、住宅ローンのご利用が可能です。個...

連帯保証人と売買取引を行うことは出来ますか?

Q.現在、住んでいるマンションの連帯保証人(父)と、個人売買を行うことは出来ますか? A.連帯保証人であるお父様と売買取引を行うことは可能です。ただし、贈与税の対象にならないかの確認はしておきましょ...

個人間売買の場合、連帯保証人を立てる必要は?

Q.個人間売買でも連帯保証人を立てる必要はありますか? A.連帯保証人を選定する必要はありません。 個人売買において、連帯保証人を立てる義務はありません。むしろ、保証人を付けた取引は少なく稀で...

売却したいマンションの管理費を滞納中。買主に請求はいきますか?

売却したいマンションの管理費を滞納中。買主に請求はいきますか?
Q.マンションを親戚に売りたいのですが、管理費の滞納があります。このまま個人売買すると滞納金は親戚に請求されてしまいますか? A.はい、この場合は購入した親戚に請求が来ます。 分譲マンションを...

個人売買の際、住宅ローン控除は適用されますか?

個人間売買の際、住宅ローン控除は適用されますか?
Q.個人売買の際、住宅ローン控除は適用されますか? A.住宅ローンを組む事ができれば、住宅ローン控除の適用となる場合が多いです 住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで住宅を購入した方で諸条件を満...

不動産の個人売買で住宅ローンの審査に落ちました。どうすればいいですか?

Q.個人間売買で住宅ローンを利用しようと銀行へ行ったら審査を断られてしまいました。どうすればいいですか? 個人間売買では住宅ローンは使えない? 不動産取引は、たとえ個人間売買でも住宅ローン...

知人に一定期間だけ賃貸で住んでもらい、気に入ったら買い取ってもらう事は出来ますか?

A.試しに住んでもらった上で買い取ってもらうことも問題ありません。 売却希望の物件を一時的に賃貸に出すことは問題ありません。 たとえば、お知り合いに一定期間を設けた上で仮に住んでいただき、...

手付金を用意するべきですか?

Q.個人間売買の時、手付金を用意するべきですか? A.いいえ。手付金は必ず必要なものではありません。 個人売買の際の手付金は、売主様と買主様で必要か不必要かを決めていただいて構いません。 ...

一軒家を個人売買時、建物に消費税は発生しますか?

A.売主が個人なら、建物に消費税は発生しません 不動産取引は「建物だけ」に消費税が発生しますが、個人の方から買う場合は消費税は発生しません。 これは、一軒家に限らず、マンション・アパートも同様...

印紙代はいくらかかりますか?

Q.個人間売買の印紙代はいくらかかりますか? A.印紙代金は売買代金の金額によって異なります 売買仲介か個人間売買かによらず、不動産売買時の契約書には印紙を貼る必要があります。その金額は売買代...

マンションを個人売買する際の注意点は?

Q.マンションを個人間売買する際の注意点があれば教えてください。 A.マンションの管理規約の確認や管理費・修繕積立金の滞納の有無などに注意しましょう。 敷地と建物の全てが自己所有になる戸建住宅...

個人売買にフラット35は使えますか?

Q.フラット35は不動産の個人売買にも適用できますか? A.当社へご依頼いただければ、フラット35はご利用OKです。 フラット35をご利用希望のお客様へ。不動産業者である私たちなら、お取り扱い...

家が建てられない土地でお困りだったケース

E様のご自宅は、道路と敷地が接している幅が2m未満の旗竿地(はたざおち)でした。 旗竿地とは道路から極端に細い通路が延びた場所に建てられ、且つ四方が別の不動産に囲まれている土地のこと...

土地・境界を確認するためには?

個人間売買に向けて土地・境界を確認する方法 「個人売買で境界の確認が必要になったけれども、どう確認すればいいんだろう?」と個人間売買で買手に敷地の境界を示す時にお困りになる方もいると思います...

居住中の借地を地主様より買い取ったケース

借地を地主様と個人売買した事例 借地は地主さんに地代をお支払いすれば、暮らすことが出来ますが、一方で借主様・地主様双方にメリット・デメリットがあります。 しかし、地主様から借主様へ、個人間...

離婚に伴い、マンションの持分を売買したケース

離婚をきっかけに不動産を整理したいというご相談は多いです。ご主人様と奥様の意向が合致していれば、資産の整理もスムーズに行えますが、片方は売りたい、片方は住み続けたい、とお二人の考えが異なっている場...

相続した空家を知人に売却したケース

相続で不動産を受け継ぐケースは多いです。特にご両親が住まわれていた住居を相続する事が多いと思いますが、お子様が既に住居をお持ちであれば、「相続した住宅に住む」ということは少ないかもしれませ...

相続で得た不動産を親族間で売買したケース

相続時に相続人同士で個人売買を行うケースもあります。相続人であれば、親族の中でも特に兄弟や親子間がほとんどですので、お互いを知っているという面で仲介業者を利用しないことが多いでしょう。そうした場合...

相続で得た不動産を知人へ売却

不動産を所有されている方は、必ずしも所有する不動産の近くにいらっしゃるとは限りません。遠方の方と個人売買を行う場合、距離が離れている分、しっかりとした契約書を締結するのが安心です。 東京都に住ん...

隣の家同士で売買を行ったケース

お隣さん同士で個人売買を行った時の話をご紹介します。A様とB様のご自宅は非常に接近して建てられておりました。その距離はお互いの雨樋が自分の敷地を越えて、相手の敷地に入り込むくらいの距離です。 今...

ご両親から土地を買うケース

個人売買を行うケースで親子間での売買も多くあります。特に使用していない空き地がある場合は、そこにお子さんが住宅を建てて暮らすこともあります。 ご両親から土地を借りて建てることも方法の1つですが、...

相続を考慮した親子間売買のケース

当社では親子間での個人売買を行うケースも多いです。ここでは、二世帯住宅で同居されているお客様の事例をご紹介いたします。 二世帯住宅で同居中の親子間売買 新築した当時は、義父様と娘様の旦那様...

自営業の悪化による親子間売買のケース

こちらは、自営業を行っていたご夫婦からのご相談です。経営中の会社は、以前は売上が大きくあり、比較的ゆとりのある生活を送られていました。そのためお子さんのためを思って、大きな一軒家を購入。し...

土地の一部だけ買う場合の手続きと税金を教えて下さい

A.売買の取り決め・契約・引き渡し・登記が必要です。税金はケースにより変動します。 土地を一部買う場合のお手続き ご親族などの土地の一部を個人売買する場合は、以下のような流れで引渡しとなり...

固定資産税はどのようになりますか?

Q.売買成立後、売主・買主への固定資産税はどのようになりますか? A.通例は引き渡し時で日割り計算します。ただし、片方だけの負担、もしくは清算しない場合もあります。 固定資産税と都市計画税...